溢价率创新低 小户型成主力 低密改善洋房将稀缺

焦点北京站 2017-09-14 10:40
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开发商拿地溢价率屡创新低 ,高密度小户型楼盘产品成为楼盘开发商占位市场的主力,低密改善型洋房或将稀缺。

3.17房产调控新政出台以后,北京楼市状况可以说是风云变幻,除了迎来了最严限购政策以外,同时住建委还强调,未来大批住宅地仍然要以自住房为主。截止目前北京自住房供应面积完成率全年计划的二分之一,可作为居住升级的改善型新房将非常有限。

更重要的一点是,在供地日益紧张的北京,住建委对新供应的地块采取“竞地价、限房价”的竞标标准。前不久,北京土地交易市场新成交的大兴、昌平3宗普通商品住房用地,便均采用“限房价、竞地价”政策。其中交易体量最大的昌平区北七家地块被华润以39.5亿元收入囊中,而溢价率却仅为7%左右,且限定最高销售单价不得超过5.2万元/㎡。拿地溢价率的降低意味着开发商的收益折损,因此,为了降低收益折损率,高密度小户型楼盘产品将成为楼盘开发商占位市场的主力。由此可以预测,在未来低密度大户型楼盘将少之又少,供应或将青黄不接。作为素有“中国硅谷”之称的海淀区,在近十年鲜有新地块供应,地域内的低密改善大户型房源也日渐稀缺,可谓卖一套少一套。今天小编就为想置业海淀的朋友推荐一些优质的低密改善型洋房楼盘,希望能帮助大家置业。

1、 香山四季

香山四季

在售

105000元/平方米

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2016年08月20日 70年

三居 (3) 四居 (2) 四居以上 (4) 查看全部户型

海淀西北四环四季青桥向西1.8公里(第四个红绿灯右转)向北500米路右侧 查看地图

400-032-4608 转 121297

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楼盘动态:

香山四季项目在售中,2、3、4和5号楼在售,均价105000元/㎡,产品为低密度的花园洋房,建面183-636㎡,物业费为7.5元/㎡/月,70年产权,预计2017年年底交房,有意者可到项目实地了解更多详细信息。电话 400-032-4608 转 121297 。

楼盘点评:

香山四季项目位于海淀香山板块、万柳生活区之间,尊享三大高人文高品质居住区的精致生活氛围,同时又占尽四环、五环交通的便利。同时东邻海淀高等院校及教育机构集聚地。项目地处西四环至五环之间,地段优越;临近三山五园,环境优美宜居;该小区实行人车分流,人行道为一个出入口,居住更安全;小区内部配套设施齐全,外部市政配套设施丰富;交通便利,附近公交线路众多,自驾出行亦非常方便。在售户型最小的183平米,最大的户型达636平米的五居,四居与五居适合有两个宝贝甚至三世同堂的家庭,且全部都是精装修交房,不用费心装修。

2、首创天阅西山

待定

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2017年10月 70年

四居 (3) 查看全部户型

海淀永丰路与北清路交汇处东北角,中关村壹号北侧公园中 查看地图

400-032-4608 转 122035

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楼盘动态:

首创天阅西山项目一期房源已全部售完;二期推出时间待定,预计户型为面积180㎡和210㎡的大四居产品,目前具体时间及价格待定。一期产品价格均价80000元/㎡,可供用户参考,欲获取更多房源信息可持续关注该项目。

楼盘点评:

项目与中关村壹号一路之隔,可以享受其商业配套。项目由名企首创开发,质量较有保障。距离项目900米的地铁永丰站已经开通,小区居民出行更加方便。所有产品均为南北通透、私家电梯入户的平层大宅。

3、冠城大通百旺府

74000元/平方米

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2017年07月26日 70年

二居 (8) 三居 (31) 四居 (12) 查看全部户型

海淀北清路永丰产业基地东侧 查看地图

400-032-4608 转 123470

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楼盘动态:

冠城大通百旺府目前三居房源已全部售罄,仅剩最后几套四居房源,欲购从速。开盘介绍:本次推出二组团新房源,花园洋房,主力户型为137平三居、204平四居,均价74000元/平方米,137平方米三居总价约1000万/套,全部南北通透户型,70年产权,预计2018年6月精装交房。

楼盘点评:

冠城大通百旺府位于海淀北部中关村CID核心区位,以1.21容积率为基础,精心打造海淀颇为罕见的低密纯花园洋房住区,尽享海淀前沿区域优势,配套资源体系完善的优势。本次百旺府一共推出三个改善型洋房户型,均是南北通透,户型方正的布局,全向南的主卧和次卧可以使家人和孩子在每天早起时享受到温暖的阳光,小区内有幼儿园,北侧有项目签约的清华附中永丰学校,入学是比较方便的。另外,项目东侧500米处在建的中关村壹号规划1-3层为商场,开业后会很大提升项目周边商业配套质量。

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