2019年北京新房市场呈“成交暴涨、房价微跌”态势。全年共成交新房55610套，同比增长88.4%；成交面积645.96万㎡，同比增长76%；成交均价为47299元/平，同比降低3.7%。其中普宅市场成交面积、成交套数同比均大幅上涨，仅成交价格有小幅下降；别墅市场表现不俗，成交套数、成交面积、成交均价均有明显提升。

大兴成交破万套 占据区域成交排名前列名

2019年，大兴区域成交量表现突出，全年累计成交10287套新房，成为2019年北京楼市区域成交冠军，成交均价为44089元/平。此外，位居城南的丰台区位列成交量第二，全年成交6915套新房，成交均价为64564元/平；朝阳区紧随其后位列第三，成交5500套新房，成交均价为62565元/平，构成三大热门板块。

大兴区、丰台区、朝阳区新房成交量的崛起，和区域内限竞房的集中入市有直接关系，作为2019年新房的主力军，限竞房的成交额直接带动了区域的新房成交数据。其中大兴区作为限竞房供应大户，在2019年集中供应了包括中海云筑、中海云熙、大兴金茂悦、和悦华锦等热门项目；而凭借橡树澜湾、西城天铸等高品质低价格限竞房崛起的丰台区紧随其后；素以高房价闻名的朝阳区，也在2019年凭借中海望京府、瑞悦府等一批高性价比新房，在北京楼市掀起一场“朝阳新房热”。

普通住宅激增暴涨 成交量同比增加66.7%

2019年，普通住宅市场成交量激增暴涨，共计30987套新房，分布在北京全部的16个区里，成交面积同比增加59.3%，成交均价同比下降5.2%，达到55016元/平。其中，普通住宅市场成交排行榜前三名分别是中海寰宇天下、橡树澜湾限竞房、中海云熙限竞房，成交套数分别是1509套、1218套、969套。

位列2019年成交套数前10的11个项目中（翡翠山晓和西城天铸均为595套，并列第10），除位居榜首的中海寰宇天下和K2十里春风项目，其余9个项目均为限竞房产品，可以看出在2019年的新房市场，限竞房占据主导位置；而在区域分布中，位于南城的项目总计7个，其中大兴区4个项目、丰台区2个项目、通州区1个项目。可见随着新机场的开通、南城计划有条不紊地实施落地，购房人置业南城的态度明显加强，预计在未来1-2年内，南城将再迎来一波购房热。

而在单盘销售额方面，中海寰宇天下以106.1亿元的销售额傲视群雄，成为北京排名前列自然年内破百亿的新盘，其次是限竞房橡树澜湾和西城天铸。

高端市场持续走高 成交量、成交均价同比上涨

2019年，别墅市场表现不俗，成交4323套，同比增长33.1%，成交均价也由2018年的49546元/平上升到55311元/平，成交套数排行榜中，占据前三名的分别是金隅上城郡、泰禾北京院子二期和和棠瑞著限竞房，成交套数分别是169套、164套、159套；而在成交总价上，前三名分别是恒大丽宫、佑安府限竞房和景粼原著，销售金额依次为41.53亿元、30.78亿元、27.25亿元。

房住不炒 2020年北京楼市将平稳发展

在2019年12月举办的中央经济工作会议上，明确定调2020房地产政策，再次强调“房子是用来住的，不是用来炒的”，要求全面落实“稳地价、稳房价、稳预期”的长效管理调控机制。在“房住不炒”的大背景下，北京作为首都，预计楼市将继续保持平稳发展势态，房价上很难有大波动。

而对于2020年即将入市的新房，由于2019年不限价纯商品房地块加码，预计届时将出现限竞房和不限价纯商品房同场PK的状况，一方面考验了操盘限竞房的开发商在赚取利润方面如何保持新房质量；另一方面对于操盘不限价纯商品房的开发商而言，如何在销售高价产品的同时，打造出项目特点，提升销量，也是不小的考验。