在2019年1月24日，北京市基础设施投资有限公司和北京京投置地房地产有限公司联合体以63亿总价，拿下北安河地块招标。

就在昨晚，时隔一年半项目的案名户型图曝光了；海淀北安河临铁限竞房地块案名曝光，定为「京投发展·岚山」。

从位置来看，京投发展岚山紧邻地铁16号线北安河站，属于地铁上盖项目。

相比去年的葛洲坝北京紫郡兰园，万科翡翠云图，山屿西山著，距离地铁更近了，同时这也是海淀北部仅有的几个新房之一，三个项目均位于16号线屯佃南侧约2.5公里处，限价5.3万；

但跟西北的西山锦绣府位置上还是要差很多，西山锦绣府即将推出155平和180平的6106地块，限价5.8万，是这5个里边位置较好的，但，变相捆绑后，西山锦绣府性价比，也就就不高了。

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周边交通规划信息

京投发展·岚山位于六环外，距离地铁16号线北安河站非常近，可以说是地铁上盖的项目，地铁16号线可以快速抵达，翠湖、永丰、上地；

今年年底，16号线中段(西苑—甘家口)，也将具备运营能力；届时进城也比较方面，16号线南段通车后，从北安河可坐地铁直达丽泽金融商务区。

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周边配套

来看看学校方面：京投发展岚山在规划中的9年一贯制北京十一学校（北安河分校）一路之隔，该校为高级基础教育综合改革试点单位，规划用地面积约2万平米，总建筑面积约5万平米。学校规模为36班，预计2022年竣工并投入使用。

来看看商业方面：京投发展岚山配建约两万平米社区商业，包含超市、餐饮、娱乐等构成一站式商街(其中超市建筑面积约6000平米)；

依托社区科学运营管理标准，建立多元业态体系，全面满足人居生活所需。同时16号线北段各站点还规划有永旺国际商城、华润万象汇（规划中）、中粮大悦城（规划中）等。

来看看医疗方面：京投发展岚山临近解放军309医院与海淀北部国际医疗中心两处三级甲等医院。

来看看生态方面：京投发展岚山所在苏家坨镇为全国首批运动休闲特色小镇，区域内规划中关村体育休闲公园、城市公园等。

其中中关村体育休闲公园，占地面积约两万亩，以科技、人文、绿色为打造理念划分中央生态绿心、自然探索乐园、农创萌宠乐园、童话假日乐园、运动乐园、活力挑战乐园、生态修复带、生态涵养带、田园夜色小镇等多个板块，通过公园内大小环路对各个功能区实施串联，形成别具一格的公园佳境。

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项目的规划

京投发展岚山的地块属性比较复杂，属于北安河车辆利用项目，用地面积239378.179㎡，其中3300㎡为托幼用地；

此外还有101626.458㎡的多功能用地，真正的居住用地有134451.721㎡，建筑规模225700㎡，从社区效果图来看，可提供的房源数量不少。

该项目销售均价要求不超过55188元/平方米，且较高销售单价不得超过57948元/平方米。

该地块土拍时招标文件中写道：本次出让宗地中的商品住房将由海淀区政府组织相关单位按照上述价格进行回购。

从招标文件看，该项目很有可能被政府组织相关单位回购，这也是这块地一直不被关注的原因。

不过，据了解该地块会对外销售，目前还没有售楼处，预计得到7月底或8月了，

京投发展岚山的户型区间：89平米两居-123平米三居，按照限价算，咱们就以较小面积89平米来算，总价约491万，首付约197万。

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项目周边新房

1，山屿西山著：项目建面约225平米新中式叠拼别墅在售，总价1350-1800万/套，项目容积率1.68。

2，西山锦绣府：项目有89-180平米产品，项目距离16号线西北旺站约800米，商业方面，西北旺地铁站附近规划有商业综合体，此外项目北部还有大悦城及故宫北院。项目高低分布，较高12层，较低3层。

3，万科翡翠云图：项目现在主推大户型产品，共分为上叠、中叠及下叠，其中上叠总价约699万元/套，中叠总价约1300万元/套，项目预计2021年12月30日非毛坯交付。

4，葛洲坝北京紫郡兰园：项目位于海淀区，从现阶段交通来看，距离项目较近的地铁站是16号线的屯佃站，距离项目大概3公里。项目一共17栋楼，共计1398户，在售的89平米除了部分少量的南北房源以外，还剩下8#、15#和16#（标红区域）三栋东西朝向房源，较低首付173万起。

5，西山上品湾：项目位于北京市昌平区阳坊镇，西侧临近阳坊镇主要街道温南路，北侧邻近阳八路，东侧道路与北六环入口相接，距离六环约1.3公里，直线距离约18公里内覆盖翠湖、永丰、上地等热点区域；

项目属于纯商品房，共计552套房源，产品主要面向改善人群，为130-141平三居，147-150平四居，总价508万元/套。

6，首创天阅西山：项目剩余20余套房源在售，户型为180-252平四居，项目所剩房源不多，均价80000元/㎡，得房率78%左右 （不含）；项目周边有世纪华联购物中心、物美超市、加油站便利店等商业配套。

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结语

从位置看，项目周边的交通及生态资源还不错，各项配套还不是很成熟，需要时间发展。

如果这个项目对外销售，对于刚需购房者来讲，5.5万的单价就能在海淀买到邻铁新房，