北京作为我国首都，不仅是政治、文化中心，在过去的一年里商业地产同样精彩纷呈，不仅有以天街水韵为特色的龙湖北京房山天街，以及定位为北京城南较具活力的购物花园的北京凯德MALL天宫院，还有集家具建材、儿童娱乐、福康养老、品牌餐饮及影城为一身的北京居然之家体验MALL等众多新奇个性的商业体纷纷亮相，着实让人眼前一亮。

在接下来的2019年，北京将有更多更有趣的商业体亮相，主题定位各具特色，不仅有龙湖、恒大等商业大鳄力作入市，更有传统房企转型商业地产的首秀，这无疑都进一步加剧了北京的商业竞争。因此在2019年开年之际，《联商网》特别盘点了2019年北京拟开业的商业项目，一起来看下。

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各区拟开业数量参差不齐

据《联商网》统计，2019年，北京将有22个新商业体亮相，总体量约172.5万方。

在此次统计的22家北京市2019年拟开业项目中，朝阳区以8家占据排名前列，丰台区、顺义区、通州区并列第二，拟开业商业项目数均为3家。

从各区拟开业的商业体量看，朝阳区74万方，占整体体量的42.9%，位列排名前列，并与其他几个区明显拉开差距。也就是说，无论是开业数量还是项目总体量，朝阳区都先进其他各区。

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中小型体量是主流

整体来看，北京市2019拟开业的商业项目中5-10万方和5万方以下这两个区间体量的项目仍然是供应主力；5万方以下的小体量商业项目和5—10万方之间的项目共计16个，占比约72.7%。

体量超10万方的项目中，除了龙湖为全国性的商业地产开发商以外，还有一些跨界投资商业地产的，例如中信资本投资建设的芳圆里IDMALL，作为一家全球另类投资管理及顾问公司，在2017年1月正式收购北京“较难改建的项目”之一美罗城，并正式更名为“芳圆里IDMALL”。

较大体量的中弘广场，体量为23万方，直接拉高了北京市拟开业商业项目的总体量和平均值。

中弘广场是中弘控股股份有限公司打造的商业项目，位于北京市东五环与机场二高速的交汇处，占地面积11.72公顷，商业建筑面积23万方，宣称将引入Seaworld室内海洋主题乐园+旗舰商业，致力打造成北京东部一站式全天候特色家庭休闲主题公园。

据《联商网》了解，整个中弘广场已经有大致的业态规划，其中室内主题乐园和儿童主题乐园占25%，餐饮美食博物馆占25%，会员超市、快时尚、创意设计品牌占50%。

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各大开发商/运营商全面开花

从开发商和运营商的企业背景上看，龙湖、恒大等全国性巨头均有项目入市，龙湖2019年在北京更将一口气开出两个项目，分别是长安天街和龙湖·西宸广场，商业体量共计19.5万方。

另外，中国平安集团、中信资本、北京礼记喜唐商业管理有限公司等跨界商业地产的集团也有项目亮相。例如中国平安集团是中国排名前列家股份制保险企业，这次投资建设的望京新一城，坐落在望京商圈核心区域，项目定位也非常明确，将区别于以往购物中心的娱乐、家庭氛围，打造精致、商务，独树一帜的空间；在空间设计上不惜重金采用世界排名前列的设计公司Gensler主设Hasan来倾情打造。

传统房企转型商业地产似乎也在2019年迎来了一个小高潮，北京实地房地产、北京金宝房地产开发、富力地产等传统房企均有项目入市。

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主题定位各具特色

近年来，购物中心遍地开花的同时也加剧了同质化问题，为了抓住顾客的眼球，各大购物中心绞尽脑汁走差异化路线。综合来看，2019年北京拟开业的购物中心其主题定位各具特色，值得期待。

作为北京排名前列婚恋喜礼一站式购物中心，礼记喜唐购物中心定位独特，坐落于京城南四环中轴线少有开发用地，贯穿皇家龙脉所在祥和之地，项目总建筑面积4万平方米，依托大型商业综合体世界之花。项目集喜事黄金珠宝、喜事喜品、喜事影视拍摄、喜事婚礼堂、喜事主题公园、情侣影院、礼服定制、旅游健身、婚前产后保养于一体。

芳圆里IDMALL创新性打造跨层真实室内花园，提出“城市绿洲”概念。另外还有8米挑高共享空间、全通透外立面、下沉式广场、3000平米高挑空儿童空间，全面配置先进新风除霾系统等特色空间，致力于打造为以“有氧”为灵魂，以“灵感”为信仰，以“城市聚落”为核心的地标性体验式商业空间。

除此之外，还有国内排名前列个倡导运动时尚的跨界融合体育商业综合体——北京中曌广场，这是中曌集团纵深格局规划发展的商业地产首子。中曌广场定位以体育运动主题为核心，致力于成为集休闲娱乐、家庭生活、儿童早教，时尚餐饮，购物于一体的家庭一站式商业综合体。

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总结

虽然2019年北京拟开业的商业项目较2018年数量有所增长，但是不少购物中心依然面临着招商困难、政策调整、延期开业等问题。

统计中，《联商网》发现有近三分之一的项目是2018年，甚至更早时候的延期开业项目，鉴于商业项目开业时间存在变数，亦不知2019年这些项目是否会顺利开出还是一再爽约。

另外，据RET睿意德统计，北京零售型商业存量规模目前已达到3705.98万平方米。购物中心和百货发展与零售商业整体同步，增量占存量比值已连续8年低于15%，全面进入存量时代。预计未来几年北京存量改造市场蓄势待发，项目供应将持续增多。

*附：北京市2019年拟开业购物中心统计表

重点项目介绍：

北京望京新一城

望京新一城坐落在望京商圈核心区域，交通便利，北临临机场高速，距首都国际机场15分钟路程；临东北四环东北五环及京承高速；临望京主干道（阜通西大街、广顺南大街）；位于地铁14号线阜通站上盖，B、C出口之间，两出口距项目直线距离100米；周边多条公交路线。

同时，该区域基础设施完善，有成熟的配套业态，人口密度大，东侧是利星行写字楼二期办公人口2万、西侧和北侧是高端住宅区，常住居民人口3.5万。

望京新一城区别于以往的购物中心的娱乐、家庭氛围，项目定位非常明确，致力于打造精致、商务，独树一帜的乐享空间；在空间设计上不惜重金采用世界排名前列的设计公司Gensler的主设Hasan来倾情打造，优质的未来感和德国化的工业优质感赋予了项目新的生命力。

北京芳圆里ID MALL

“芳圆里IDMALL”的前身，是北京“较难改建的项目”之一美罗城。2017年1月，中信资本迎难而上收购了美罗城，并正式更名为“芳圆里IDMALL”。

芳圆里IDMALL坐落于朝阳区产业融合发展区域核心位置，总建筑面积为15万平方米，紧邻地铁及东四环路、广渠路等多条主干道，周边云集众多北京知名高端住宅，3公里覆盖70万极具消费潜力的高品质人群，创新性打造跨层真实室内花园、8米挑高共享空间、全通透外立面、下沉式广场、3000平米高挑空儿童空间，全面配置先进新风除霾系统，致力于打造以“有氧”为灵魂，以“灵感”为信仰，以“城市聚落”为核心的地标性体验式商业空间。

除了芳圆里IDMALL之外，中信资本已开出长沙悦方ID Mall和合肥悦方ID MALL。

龙湖北京长安天街

龙湖北京长安天街项目由北京龙湖中佰置业有限公司和北京龙湖天行置业有限公司联合体开发建设，位于北京长安街西延线、地铁S1线上岸村站地铁口旁，总占地面积约3.4万方，总建筑面积约15万方，由龙湖自持天街Mall、销售型商铺、销售型写字楼三种业态产品组成的集餐饮、娱乐、购物等为一体的城市综合体。

项目地处京西门头沟新城永定镇，区域内大型城市综合体供应量近为零，周边中高端住宅云集，目前周边在售高端住宅项目约11个，成为北京大型品牌开发商云集区域，另依托于长安街的规划发展以及地铁S1、R1两条地铁线的带动，加上周边常住人口聚集，未来周边潜在常住消费客群将超30万人。

项目定位为“转念即达的欢乐入口”，致力打造成为京西西长安街沿线的地标项目，将引入物美、IMAX影院、星巴克、优衣库等多家品牌主力店进驻，成为区域内全新大型全家庭型消费聚集地。

来源：联商网 潘帅妮 未经允许，禁止转载！

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