12月26日，在房山分区规划之后，朝阳区的分区规划也正式出台：定位于具有广泛国际影响力和竞争力的国际化城区。

这说明朝阳区在整个首都功能中，重点承担起“国际交往中心”的核心功能。

【1】

朝阳未来三年疏解40万人，棚改加速

通州、顺义将成为人口流入大赢家

从整个朝阳区的规划目标看，朝阳区到了2020年，常住人口要紧缩到333万人。根据北京统计局的信息，2017年年底朝阳常住人口是373万人。

这就意味着朝阳区未来2年要整整疏解掉40万人，平均每年高达20万人以上，而朝阳区从2015-2017年常住人口疏解了不到22万人。

从两年疏解22万，到两年疏解40万，未来两年朝阳各个区域的棚改项目肯定会在2019-2020年加速。

朝阳疏解之后的人口流向，主要是紧邻的通州区和顺义区，尤其是通州区，将会成为吸纳朝阳人口的核心大赢家。

朝阳区未来两年即将进入明显的减量发展阶段。

【2】

第四使馆区，推动东坝板块崛起

朝阳区能够承担起首都功能中的“国家交往中心”定位，核心在于朝阳区是北京大使馆的核心承载区域：排名前列、第二、第三使馆区均分布在朝阳区。

从历史经验看：排名前列、第二使馆区推动了国贸CBD成为北京核心商务区，第三使馆区推动望京成为北京新兴豪宅板块，未来的第四使馆区必将推动东坝地区成为北京东北新的高价值区域。

可见，东坝地区或将成为未来朝阳区不可多得的崛起之地，其次就是定福庄板块，也将会得到快速发展。

【3】

东长安街沿线，将会成为北京的黄金轴线

北京最核心的经济走廊

朝阳区的另外一个重要战略定位：是支撑主城区和城市副中心联动发展的重要区域，要通过产业的合理外溢，支持城市副中心发展。

至此，北京东的黄金发展轴线跃然纸上：中央政务区——朝阳CBD——城市副中心——大厂潮白河。

综合来看，本次朝阳区的分区规划确定了未来北京东部发展的基本格局：

排名前列：朝阳区要加速疏解，实现未来两年的减量发展，快速转变城市功能，推动国际交往中心的建设，整体发展方向往东北区域侧重，重点围绕使馆区来实现产业功能落地。

第二：实现产业快速向东转移，积极推动长安街东延线成为北京的经济发展黄金轴线，城市副中心周边区域将会快速成长。

第三，未来将大规模的留白增绿，划定城市开发边界，形成对中央政务区的政治护城河作用。

【1月4日微信群讲座：房山/朝阳等地的城市发展规划解读】

加大山老师微信入群收听

   ——精品文章——

都城分离成定局，通州定位北京行政中心！北三县的京冀共管时代即将到来！

解读住建部工作会议：稳房价是为了稳地价！2019年，6万亿财政赤字来袭！

菏泽取消限售：调控政策迎来微调期！2019，房地产新周期或将提前到来！

房山规划出台：三大组团打造北京金融发展轴！房山线或将南延，涿州受益！

牛了！平谷线变身燕郊线！22号线+6号线，北三县迎来双轨时代！

从通胀到通缩！降息+降准的“双降”刺激政策或将加速推出！

楼市风向标：政策筑底期或将结束，房地产有望迎来新周期！