快评 | 较新!迎泽区和小店区的成交7宗地一览

山西省房地产商会 2017-11-08 15:50:00
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政策——房地产税新动向:按评估值征收 地方制定具体方案 财政部部长肖捷在《加快建立现代财政制度》的文章中首次提出按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,适当降低建设、交易环节税费负担,逐步建立完善的现代房地产税制度。

政策——房地产税新动向:按评估值征收 地方制定具体方案

    财政部部长肖捷在《加快建立现代财政制度》的文章中首次提出按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,适当降低建设、交易环节税费负担,逐步建立完善的现代房地产税制度。

 个税改革则与此前已明确的方向相同:建立综合与分类相结合的个人所得税制度。而营业税改增值税后,失去主体税种的地方政府未来将以共享税为主、专享税为辅,地方税种和税权将扩大。

  

  快评:中国税制改革既反映了十九大报告精神,旨在解决人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾,个税、房地产税改革都将有利于促进收入分配更合理。

资讯——租赁政策发酵 土拍开启“温和模式”

    10月31日,北京、广州、南京、武汉、长沙、无锡等多个城市在土地出让过程中,出现底价成交或低溢价率拍卖的现象,业内认为,租赁市场“春天”将至,过去以抢地、炒房为特点的房地产开发模式即将结束,而土地市场也开启温和模式。

 根据业内统计,截至10月底,全国至少有48个城市相继出台住房租赁政策,包括开展住房租赁试点、公积金支付房租、自持土地等,旨在加快培育和发展住房租赁市场。

  

  快评:开发商的拿地热情退温,土地价格及溢价率均出现回落,这与各地的土地招拍挂制度改变及更深层次的租购并举政策推动不无关系。而土地出让模式改变的背后更深层的原因,是买卖双方对土地和城市价值认知的转变。

城改——110万/分!龙城大街又一批“拆二代”

    北畔村城改规划,范围北起龙城大街以南,南至南环北街,西起针织路,东至20米规划路,总面积25.21公顷。北畔社区拆迁补偿采用货币补偿和拆迁回购两种方式。在合法宅基地范围内,补偿110万/分地,30天内签协议,接到搬迁通知后15日腾空,每证奖10万,30天至50天内签协议每证奖5万,之后无奖励。拆迁回购及货币补偿方式:合法宅基地范围内,北畔在册人口每人回购住宅40㎡,按5800元/㎡回购,公寓回购按每1.0亩回购40㎡,单价9000元/㎡。

   快评:碧桂园签约北畔村城改,地块位于“寸土寸金”的龙城大街板块,地块规划有住宅、幼儿园、小学和商业,再加上龙城南街附近未来将落成投入使用的新五中和东篱公园,地块发展潜力巨大,这将是碧桂园在龙城新区的又一盘。

土地——迎泽区和小店区的较新7宗地一览

     快评:此次土地成交主要是安置保障房用地。迎泽区老城区内土地供应较少,未来迎泽区用于房地产开发的土地主要还是集中在环线及东峰路附近。(来源:朗润智业)

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