北京土地一天成交315亿!对不起,现在不买房,2019年你可能抢不到房!

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这些日子,国民买房的情绪在暗涌!很多人都以为,楼市“凉了”,可看似凉了的平凡日子,实际却暗藏许多机会! 为什么这么说呢?其实有很多现象和数据,都已经在揭露2019年楼市的走向了。 先说个现象,最近大热的,北京土地一天成交315亿,土地市场回暖,楼市呢?大家想想,开发商这样一个大规模团队,敢置重金买地

这些日子,国民买房的情绪在暗涌!很多人都以为,楼市“凉了”,可看似凉了的平凡日子,实际却暗藏许多机会!

为什么这么说呢?其实有很多现象和数据,都已经在揭露2019年楼市的走向了。

先说个现象,最近大热的,北京土地一天成交315亿,土地市场回暖,楼市呢?大家想想,开发商这样一个大规模团队,敢置重金买地,就一定是认为有很大价值的,这说明专业人士对楼市是一致看好的。

(图片:北京土地成交实况,图片来源于网络)

再说个现象,近期关注楼市的朋友应该都看得到,各地都出现了促销楼盘,于是,网上便开始疯传,说楼市凉了,开发商要靠降价才能促进销售达成业绩,卖不出去了……

但我们仔细想想,没错,年底确实是开发商冲业绩的时候,可这不是难得的机会吗?盼了一年,终于到了能拿到最大折扣力度的时候,你却还犹豫不出手?正是因为每年年底都在犹豫房价会不会降而不出手,来年后抢房的时候才越发悔恨。

号称连跌数月的深圳,在近期几个优质新盘盘后,也仿佛又看到了当年火爆的影子,去化85%、去化3000套这样的案例屡见不鲜。为什么在这样大家都认为“凉了”的日子里,却偏偏这么多人要进去?答案不用多说。

(图片:深圳华强城现场销控实拍,销控85%左右)

其次,从大的宏观调控来说,年底政策力度相对宽松,自7月8月这两个月的严格调控后,近期没有了当时的“轰轰烈烈”,政策趋于温和,利好增多。

最近大热的房贷利率放松,正是政策转向利好方向的最好证明。

数据来源:房多多数据研究院

全国10月份平均首套房贷利率为5.71%,已经呈现连续22个月上涨。而进入11月份后,画风突变,以南京、北京、杭州为首,多个城市首套房贷利率出现不同程度下滑。今年6月,杭州利率最高上浮25%,并且放款周期要好几个月,而现在平均上浮10%,最快半个月可以放款。厦门和大连的首套房贷利率已经降到了基准水平,并且放款周期大大缩短。不过苏州、武汉、上海这几个城市的房贷利率基本不变,武汉仍维持在上浮25%的较高水平。

按照现在的市场情况来看,银行的房贷条件更加宽松,预计年底,房贷利率还会有5-10%的下调空间。

除了调控的放松外,年底的房价,也相当有吸引力。

数据来源:房多多数据研究院

房多多数据研究院统计了全国20个城市近5年,12月份的二手房均价对比当年二手房最高价的涨跌幅。其中,石家庄年底的二手房均价低于当年最高价4.95%,排在第二的是北京,低于最高价4.13%。一线城市包括北京、上海、广州、深圳,12月份均下跌超过1.5%。二三线城市杭州、南京、苏州、成都、厦门12月份房价出现小幅度上涨,均不超过0.5%。到了年底,买家的观望情绪浓厚,部分卖家在挂牌的时候会下调心理预期,所以整体的二手房成交价会出现下跌。

可以明显看来,每年年底房价都会有一个小幅度的波动,房价也是当年最低的,5年的经验告诉我们,年底,正是抄底的绝佳时机!

这就是为什么我说暗涌的原因,从种种迹象看来,新的一波购房力量已经蓄势待发了。

接下来我们说说为什么那么多中介都要劝大家年底买房。除了前面说到的楼市种种迹象外,劝大家买房更是亲身经历后的忠言!

我们采访了3个购房用户,让他们印象最深刻的,同时也是最后悔的买房时机,他们的回答,对现在的我们真的算是“血的教训”了。

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