北京领跌二十城 1287套二手房齐降价

焦点北京新房 2019-08-21 14:26:35
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

别等金九银十!北京领跌二十城 1287套二手房齐腰斩 直降25万促成交

8月15日,国家统计局发布2019年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。一二三线城市新房价格和二手房价格同比涨幅不同程度地回落或相同。从较新的一期数据来看,新房价格还算坚挺,二手房价格形势略有不妙。

新房价格指数中,仅天津、上海、南充售价环比下跌,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨,其中:北京和广州分别上涨0.6%和0.3%,深圳持平,上海下降0.1%,其他城市的新房价格环比普遍平稳。房住不炒,看来一系列调控政策效果甚佳。

二手房方面,有多达20个城市房价环比下跌,占比近三成,包括北京、天津、济南、武汉、长沙、三亚等,创下2019年以来新高。相较于新房环比上涨0.6%这个抢眼数字,北京二手房价环比下跌近0.3%的幅度还是不小的,不由得引人重点关注一下目前北京整体及其各区二手房市场行情如何。

据中原市场研究部的统计,7月份北京二手房市场中3472个楼盘有成交记录,其中朝阳区成交769个楼盘,个数较多;丰台区成交434个楼盘,环比上涨7.2% ,涨幅较大;怀柔区成交46个楼盘,环比下降11.5% ,降幅较大。朝阳成交3112套,占总成交25%;房山、门头沟、怀柔、平谷4个区域成交量环比下降,其中门头沟降幅较大,环比下降14%。

北京二手房为何跌跌不休?

降价促成交

据诸葛找房所述,8月18日当天,北京下调报价的二手房有1287套,降价房源广泛分布于海淀、朝阳、丰台、顺义等地,其中有的房源降幅达到了20万元以上。而上涨的房源仅118套,很多人选择了用降价来促成交易。

“目前二手房源充足,存在一定的议价空间,一般每套都能谈下5万~10万元的优惠。”一名顺义二手房中介说道,“不过金九银十快到了,到时候房价还会回暖,您要是想入手近期是较合适了。”

再比如,大兴区西红门一套130平方米的二手房,4月29日挂出时的报价是470万元,8月19日的报价已经降到了445万元。

易居研究院智库中心研究总监表示:“整个市场的降温,外加限购、限价等一系列政策丝毫没有放松,对交易量肯定会形成一定利空。今年银行贷款政策一季度稍好,但第二季度有所限制,诸多因素的累积造成了利空的形成,也使得二手房交易量上不去。”

政策房挤压

据中原地产研究中心统计数据,从2018年6月10日入市开始,截至2019年6月10日,北京限竞房网签套数合计11976套,网签套数占供应总量为35%;也就是说,近七成限竞房还未签约销售,就已经变为库存积压。还有不断入市的共有产权房,大多数项目的房源数量都超上千套,其低于同区商品房一半的价格优势让很多买房人都抢着上车,既是新房,还是高性价比,分走了不少二手房市场。

有数据表示,2016~2018年北京二手房市场成交份额总体表现稳定,但今年由于共产房大量供应,限竞房集中网签,导致二手房成交占比下降至71%,创近五年较低值。可此时,2018年上半年新房成交8301套,2019年上半年成交16562套,同比增加99.52%,与二手房的两年数据大相径庭。

现在已经接近8月尾声,房地产市场即将迎来“金九银十”, 按照以往的走势,不论是新房价格,还是二手房价格,都会回升,想入手的看官们请抓紧。微信搜索“goufang02“,添加购房置业小秘书入群,房产咨询,有问必答!

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。