房价回到2015年底?今年楼市的的最大看点是什么?

雄安同城 2018-03-09 02:52:00
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首先,限售,去年开始越来越多的城市开始新房限售,这就是彻底锁死流动性的表现,限售之后炒房成本大增,不确定性更大,所以炒房团将彻底退场,最后就留下了居住属性,但凡限售坚决的城市,特别是二手房也限售的城市,能起到一定的效果。在限购已经普遍执行之后,限售将是另一大解决问题的思路。 其次,金融去杠杆, 现在

首先,限售,去年开始越来越多的城市开始新房限售,这就是彻底锁死流动性的表现,限售之后炒房成本大增,不确定性更大,所以炒房团将彻底退场,最后就留下了居住属性,但凡限售坚决的城市,特别是二手房也限售的城市,能起到一定的效果。在限购已经普遍执行之后,限售将是另一大解决问题的思路。

其次,金融去杠杆, 现在银行的贷款利率已经大量上浮,中信银行也暂停了房抵贷,未来贷款利率继续上浮的概率极大,随着美联储继续加息,央行很可能跟随加息,之后存量房贷也会受到影响。增量房贷将更少更贵,所以一贷难求会愈演愈烈。不排除在央行和银监会的指导排查下, 越来越多的股份制商业银行暂停房抵贷,那样整个房地产市场就会大量失去流动性。你想再卖房换新房基本不太可能了。这种可能性很大,特别是如果美元开始反弹,中国金融很可能进入这种备战状态。

第三,棚改转移,去年我们转变了思路,开始因城施策,这给了一些地方卖地的机会,在棚改和货币化安置的掩护下推升了房价,很难想象一个小县城地级市,人口大量流出,房价瞬间涨了50-100%,这是一种怎样的感受,很明显就是金融推动的。不可能需求突然爆发,所以金融推动的后果必然是一地鸡毛,有市值,但却没有流动性,随着该地区棚改完成,货币化安置结束,你会发现,你竟然上当了被耍了,成了那个最高价的接盘者。虽然价格还没落下来,但你已经找不到后面的接盘侠。所以今年开始很多狐狸精要露出狐狸尾巴了。

第四,保障房和土地供给,去年我们土地开始盯住城市人口,也终于想到了在供给侧去调整土地问题,去年北京上海这些城市大量土地入市,但由于建设周期,还没有发挥作用,今年3月以后,大量商品房开始交付,从北京来看,新盘供给充足,共有产权房和纯商品房供给量都不小,这对于已经见顶一年的楼市来说应该雪上加霜,现在新房限价的力度很大,甚至与周边二手房价格倒挂,卖二手房,买新房成为一个趋势。所以慢慢的,二手房的供给增加,价格恐怕也要下来。

综合来看,3月份的楼市态度很重要,去年很多二线城市借着人口政策变现放松了调控门槛,很可能会在3月被纠偏,也就是说,一开始我们担心的楼市调控放松可能根本不存在了,很可能等来的是更加严厉的政策。

最后,怎么叫做调控成功呢?你指望房价回到2007年肯定是不现实的,但努努力回到2015年底的水平,应该没问题。如果房价真的回到2015年底,那么这将是一次史诗级的成功的楼市调控。

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