京西捡漏机会 总价420万上车城六区五里春秋

焦点购房指南 2020-02-17 18:25:40
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京西捡漏机会!总价420万上车城六区90平小三居!户型配套都还不错

刚需置业石景山的机会越来越少,随着今年一波纯商品房地块拍下,石景山的低价新房显得更为可贵。今天,焦点君就为大家推荐几个目前可以上车的新房项目。

古城板块 长安云锦

长安云锦位于西五环古城板块,早前新首钢大桥、长安街西沿线的通车让古城的路网更加便捷了起来。此外,项目距离西五环很近,自驾非常方便。地铁方面,除了1号线外,规划中的M11号线还将在古城南街设站。

配套方面,长安云锦周边有着石景山万达、华熙LIVE这样的大型商场以满足购物休闲,不管是地铁还是自驾都很方便。医疗资源方面,主要依靠八角板块的北京大学首钢医院,往东至五棵松还有301医院。未来,首钢南区还将建设5个公园,这对居住环境来说,无疑是一个大提升。

项目单价58802元/平,74平两居总价在435万,87平三居总价512万左右。

74平两居是项目2期的主力户型,户型东西通透,得房率还挺高。客厅面宽达到了3.9米,比市面上大部分89平三居的客厅面宽还要大,户型设计非常用心。另外,主卧次卧面积分别在13.4平、12.6平,居住的舒适度还是有一定保证的。

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五里坨板块三兄弟

五里坨位于石景山西部,属于浅山地带,近山,相对于主城区来说较为安静。板块内自然环境不错,居住舒适度较高。

交通方面,距离最近的地铁站金安桥站大概4公里,当然还有一些公交线路供出行选择。如果自驾出行,主要依靠石门路上阜石路。此外,还有一条在规划中的道路——高井规划一路,这条路北起京门新线,南至阜石路,位于石门路西侧,与阜石路高架桥实现连通,建成后将提高五里坨地区对外出行能力,缓解交通压力。

配套方面,这个板块有一些基础的生活配套,如果想逛街需要去喜隆多购物中心、石景山万达等。随着三家开发商的进驻,后续商业配套会有一定程度的改善,规划中有24万平商业综合体,来弥补这里大型商业的少有。

目前可供上车的有先进万科翡翠山晓、远洋五里春秋绿城西府海棠的90平三居洋房,总价420万/套起。

万科翡翠山晓容积率1.6,产品形态为下跃及洋房。其89平三居户型有着近10米的南向三面宽,户型全明,主卧(不含卫生间)13.2㎡,次卧大于9.38㎡,单人次卧6.58㎡,都能保证较高的居住需求。不多的缺憾是,该户型餐厅与卫生间距离稍微有点近。另外,项目处于临街位置,自然景观视野上稍差。

远洋五里春秋容积率1.4,产品为叠墅加洋房。项目89平小三居由日本设计师操刀设计,南向面宽7米,主卧非常大。问题在于北侧两个房间的空间尺度稍小,其中一个房间只有6平方米左右,区域分隔上存在浪费。项目东侧紧邻山体资源,在景观资源上有一定优势。

绿城西府海棠项目容积率为1.8,产品类型为纯洋房社区,有20%的自持。项目小三居南向整体面宽也在7米左右,客厅面宽3.7米,主卧面宽3.3米。总的来说,结构没有硬伤,面宽尺度也算可以,区别在于该户型只有一个卫生间。项目北侧为山体,拥有山景资源最多,同时绿城打造的园林景观也比较令人期待。项目东侧100米即为北师大附中京西分校,西侧一街之隔则是规划中的三甲医院,此外还紧邻在建的大型社区商业,与其他两个项目相比,距配套设施最近。

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总的来说,刚需置业石景山的机会还有。但是,好地段的项目是越来越少了。明年还将迎来一波纯商品房入市,市场上新房价格将迎来一波调整。如果您有意,可要盯紧了!

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