2019年楼市将呈何种走势，是业界关注的焦点。而开年前两个月的市场表现，往往也能透出某些信号，大家可以对2019年楼市走势判断作参考。

近日，国家统计局公布的《2019年1~2月份全国房地产开发投资和销售情况》显示，1~2月份全国房地产开发投资12090亿元，同比增长11.6%，增速比2018年全年提高2.1个百分点，全国商品房销售面积同比下降3.6%，房地产开发企业土地购置面积大幅下降34.1%，房地产景气指数连续4个月下调。

商品房销售面积43月后首降

国家统计局数据显示，1~2月份全国商品房销售面积14102万平方米，同比下降3.6%，销售额12803亿元，增长2.8%，增速回落9.4个百分点。其中，住宅销售面积下降3.2%、销售额增长4.5%，办公楼销售面积下降15.7%、销售额下降6.2%，商业营业用房销售面积下降13.6%、销售额下降9.4%。

国家统计局国民经济综合统计司司长、新闻发言人毛盛勇表示，1~2月份房价走势总体平稳，从监测到的全国70个大中城市房价变化情况看，总体比较平稳。

房企资金面继续承压

1~2月份，房地产投资增速有所加快，比2018年全年加快2.1个百分点，增长达到11.6%。去年全年维持在10%左右的水平，今年1~2月份为什么会加快？

毛盛勇表示，主要有两个原因，排名前列个原因是前期土地的购置费增长比较快；第二个原因是今年以来房地产企业施工进度有所加快，推高了房地产的投资。

房企买地面积降超三成

值得注意的是，1~2月份房企土地购置面积和购置价款双双大幅回落。

数据显示，1~2月份，房地产开发企业土地购置面积1545万平方米，同比下降34.1%，2018年全年为增长14.2%；土地成交价款690亿元，下降13.1%，2018年全年为增长18.0%。

库存创58个月以来新低

随着楼市去库存接近完成，大部分城市成交量放缓，库存去化出现了降速。

数据显示，截至2月末全国商品房待售面积52251万平方米，比2018年末减少162万平方米。其中，住宅待售面积增加117万平方米。

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