中国的发展速度一直处于世界前列，作为中国的首都，北京的发展更是日新月异。大家都知道朝阳、海淀等区域已经走在了发展的先头地位。而北京人眼中“老旧破”的南城，现在已经发展成什么样了呢？笔者对此做了一些搜集，不看不知道，一看吓一跳！

先看政府投入，北京为南城量身定做了一个“城南改造计划”，前后两期共投入了7000亿，带动的社会资金更是不计其数，这是北京历史上任何一个区，都不曾享受过的待遇。赫赫有名的通州副中心，总投资才不过1638.8亿元！在此强调一点：凡是国家政策支持的区域，一定能够有非常迅猛的发展，大的来说有当年的深圳和上海的浦东，今天的雄安新区，小的来说有西咸新区、天府新区，这都是国家聚势发展的要地。而南城有新机场、新媒体产业基地等，这都是高级的重大项目，还是北京连通千年大计“雄安新区”的桥头堡，未来大兴能发展到什么地步，简直无法想象！

接下来我们聊一聊南城，主要是瀛海片区这个核心地段，正在发生的变化。

（数据来源于：财新网）

三条重要轨道在建，规划10万商业综合体

地铁方面，南北中轴地铁战略通道，与所有地铁环线和横线接驳的地铁8号线，与连通新老机场、各大新城的国铁S6号线，在瀛海站实现同站换乘。未来无论是去主城区，亦或是各大新城、新老机场都非常方便。且在轨道交汇处形成10万方商业综合体。

(高速路示意图)

京台瞬达三环  接驳首都新机场

道路方面，紧邻京台高速、黄亦路、南五环、兴亦路、104国道等城市干线，公路交通非常便利。其中京台高速瀛海进出口免费，瞬达南三环全城无堵，去新机场仅半小时车程。黄亦路则是连通大兴和亦庄的一条重要横向通道，目前正在进行拆除腾退道路拓宽工程，加宽后的黄亦路将达到双向八车道的标准，同时与京台高速、南中轴路以及新机场快速路相连接，大大缩短出行时空成本。

N个超大公园覆盖，北京未来较优生态居住区

在大兴《十三五规划》中指出，要重点建设生态城市。未来沿南中轴一线，将建成北京较为密集的绿色生态带，以亚洲超大湿地公园——南海子公园为主体，包括占地一万四千亩的南苑森林湿地公园的规划，以及团和行宫遗址公园、金海公园、体育公园、南苑公园、桃苑公园、和义公园、北京国际露营公园等在内的大大小小的公园十几处，形成了非常罕见的超低密度公园群落。北京城任何一个区域，再也找不到如南城一般的公园聚集之处。北京南城在不远的将来会呈现出水草丰茂的“北方江南胜景”。

从世界城市发展的经验去判断，优质的生态环境，必将衍生高端低密住区，瀛海区域未来将沿南海子公园一线，将形成“瀛海高端居住区”。

(区域规划示意图)

世界较大空港在建，发展新动力源

英国卫报称之为“新世界七大奇迹”之首，政府称之为“经济新动力引擎”，北京新机场总投资达799.8亿元。在新机场辐射的空港经济区，将聚集一系列的高附加值产业和总部经济区。新机场将会成为北京经济发展的一个新的增长极，直接带动南城空间价值的整体提升。预计新机场年均客流量在1亿次以上，20年内带来8.6万亿经济贡献，强效带动南城GDP年均增长率5%-6%。正如首都国际机场带动了望京区域的腾飞，南城将一扫过去的边缘地位，蜕变成参与区域竞合的前沿阵地—“首都新国门”。

(新机场效果图)

临空经济带动  高新技术产业崛起

大兴的《十三五规划》中的大兴将建设成为科技创新中心区、高端产业引领区、区域协同前沿区、国际交往门户区、深化改革先行区，实现“首都南部发展新高地”。以临空经济区聚集的高新技术、国际会展等高附加值产业为引领，以国家新媒体产业基地、大兴生物医药基地、新能源汽车产业园等产业基地为主体的产业大兴正在兴起，南城君预判，政策倾斜的红利才刚刚开始释放，未来大兴还会有更多的高级项目落地！

写到这里，不得不说，北京未来30年看南城，这句话绝非空穴来风。想要投资楼市的朋友们，一定要看准机会！

(大兴产业规划图)

较后给大家推荐瀛海地块一个楼盘：首开龙湖·天琅

依托少有的生态资源，目前环南海子周边形成了新的高端低密住区，龙湖天琅又在其中占据了优质位置：京台高速旁仅500米，瞬达三环城区；8号线S6号线于家门口瀛海站交汇；紧邻南海子公园。产品设计上，天琅是龙湖高水平叠拼产品，目前推出180-240㎡的正中景墅，首付250万起，实得单价4.8万。2017年龙湖天琅成交额达20亿，为长安街以南别墅成交额排名前列，实为高端改善置业者优选。（数据来源：天朗房产网）

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