前日，血拼哥和一哥们儿一起吃饭，吃到一半，哥们儿突然叹了口气说了句，“还是回来好啊”！

血拼哥笑了笑，并没有接话，因为我懂他的心情。

当越来越多人在憧憬逃离北上广后的生活，却依然有不少人会坚定地说一句“还是一线好”，甚至相关话题此前也在水木社区引发起讨论。

当然，对于这种事，自然是公说公有理婆说婆有理，每个人情况不同，答案就会不同。究竟回不回去，谁说了都不算，还得看自己！

不过，就血拼哥个人而言，我不建议你回三四线，至少目前不建议。

壹

不建议的原因有三，其一是三四线棚改收紧，房价恐生变。

1月24日，一则报道统计了2019年各省市对棚改的布置工作，其中，不少省份大幅下调了2019年的棚改任务目标。

数据显示，山西将从12.52万套下调至3.26万套；河南从50万套下调至15万套；四川从25.5万套下调至15万套；北京从2.36万套下调至1.15万套；安徽从28.18万套下调至21.45万套； 西藏从3.5万套下调至1.89万套。

那么，为何棚改套数会“腰斩”？

其实，棚改从十几年前就在推进。而这么多年来，真正能让房价大幅上涨的，则是2015年之后的这三年左右时间。

在2015年之后的这几年里，棚改货币化安置是最主要的手段，大量的货币通过这种方式进入了地方楼市，虽说棚改效果非常好，但同时也导致了地方房价涨幅过高，再继续涨下去就会对当地的经济形成威胁。

因而，调整则成了必然。

而随着棚改开工量的收缩，三四线房价也会迅速“降温”，过去因货币化补偿大涨的城市，也都会慢慢回落。三四线城市房价失去上涨动力，想靠买房赚一票的人自然也就只能想想了。

贰

其二则是需求饱和，自住当先。

托棚改的福，越来越多三四线的老百姓们有了钱，买了房，但可惜，这个比例还是很低。

根据国家金融研究中心微观调查数据显示，2015年至2017年间，其中货币化安置家庭购房比例为25%，这就意味着75%的货币化安置家庭并未购房，真正货币化安置的拆迁家庭转化为购房家庭的比重很低。

21%被拆迁的家庭租房居住；10%的家庭免费居住子女、亲属、单位等房屋；剩余约70%的家庭住在自己的房屋，这其中又有72%的家庭拥有多套房。

也就是说，三四线城市的住房需求已经基本得到满足，甚至饱和。

许是因为如此，相比2018年的58.7%返乡置业意向，2019年返乡置业意向人群占比已经出现了下降，为52.7%。

而且由于90后已经到了成家立业的年纪，他们便成为了返乡置业的主力军，占比共达到了62.1%，自住几乎是不多的需求。

要知道，一线城市房产所有者不足6000万人，而二三四线城市房产所有者超过10亿人。由三四线向一二线置换的需求远大于卖掉“一二线房产”、“返乡置业”的需求。

只有处于上层的房产，资产才有流动性和金融属性，底层的房产仅有自住的居住属性，房产向上置换的需求将持续旺盛。

所以说，如果你真的是要自住，回三四线倒也无妨，但想投资炒房的还是绕道吧。

叁

其三是一线城市并非没有机会。

2018年北京成交的72宗地块中，住宅用地成交52块，成交建筑面积624.48万平方米，占比为73%；商业/办公用地成交11块，成交建筑面积158.69万平方米，占比为18%；工业用地成交9块，成交建筑面积73.18万平方米，占比为9%。

从成交方式上来看，今年北京市住宅用地延续去年模式，“共有产权房”、“限房价、竞地价、竞自持”等为土地竞得的主要模式。

2018年成交的52宗住宅地块中，有51宗是限竞房或共有产权住房地块，仅有一宗商品房住宅地块。其中限竞房成交40宗，成交建筑面积近500万平方米；共有产权住房成交10宗，成交建筑面积超100万平方米，另有一宗地块为限竞房含共有产权住房。

以上可以看出，不管是限竞房还是共产房，刚需族在2019年依旧有很多选择。

而且北京的房贷利率已经稳定在上浮5%，低于全国平均水平，这说明北京房价没有多少下探空间，市场底到了，不管是刚需还是投资，现在都可以准备入场了。

同样是200万，三四线跟一线城市的房相比，该怎么选？大家应该心中有数。

好了，血拼哥说了这么多，该你了，有啥想说的，下方评论区留言吧！

资料来源：地产情报局、902金融网、楼市杭州、通货朋仗、西瓜说房、大胡子说房