要想房价涨得慢，专心致志买六环外！新城南行动会改变这句话吗？

过去几年里，有两个年轻人，买了六环外的房子，一个房山，一个大兴。大兴那个房子，我记忆中，距离天宫院都好远。在天宫院和固安之间吧。他们说：要不是赶上这一轮暴涨，我那房子啊，感觉几乎没什么动静，现在就是涨了点，感觉也虚得很，当时就是因为贪图买个大房子，当时就是认为我有车……嗯，还可以体验一次维权的经历和维权的心理感受。

对了，网上很多人会抱怨住在燕郊的交通不变，嗯，你去住一下同在六环外的窦店，燕山石化，体验一下他们的通勤感受。

所以大家说：要想房价涨得慢，专心致志买六环外。这个六环外，是指比较偏的房产，六环外边的地铁房，刚需还是可以考虑的。

为什么投资一般不考虑六环外，因为六环和七环之间有环京啊！由于限购啊，行政区划啊，实际通勤距离啊……房票问题把同在六环外的地方，割裂成了两个市场了。

比如天宫院吧，2012年我们去看一个房，2.2万，转身去了燕郊，现在燕郊被打压这么厉害，涨幅也和它差不多啊。何况燕郊通了地铁之后，房价，我认为会和天宫院看齐的。不过，有时候也要考虑限购后的购房人群外溢问题，一旦北京核心区不限购了……嗯，这是另外一个问题了。所以现在燕郊你看4万也许觉得难，看3万没事的。

总结就是，北京市域范围内买房，如果是六环外，慎重考虑啊。

我们的老经验是：五环内，你买得起那里买那里；六环外，买燕郊比较划算，不占用房票；五环六环之间，要研究下。

当然这是个大的购房方向。具体到个体甚至个别区域，也是动态变化的，总的来说，配套好，轨道线周围的房子涨幅占优势。因为减少了通勤时间嘛，这是购房排名前列原则……

不过，这一周有一个大新闻，北京发起第三次城南计划，其中一个亮点是房山新城和大兴新城。

房山新城我们就别考虑了，估计实在是太远了。但大兴新城，如果将来有比如19号线或者17号线这样的快速轨道交通过去，价值就完全不一样了。轨道之外，远郊价值跳跃还有一次机会。

所以，从今天开始，我们在六环外，可以多一个关注点：大兴新城。