石景山交通就要大变样！

近日，石景山区11条道路获批，预计明年陆续开工。这些道路完工后，将进一步加强石景山区保障性住房外围市政交通保障，有力提升石景山区路网承载能力。

这11条道路中有9条是保障性住房的周边道路，例如西黄村棚户区、北辛安棚户区、衙门口棚户区。西黄村就占据两条上新道路，八大处路和苹果园南路。

说起西黄村，除了上文提到的棚改区，还有禧悦学府这处网红限竞房新房；提起苹果园南路，不禁让焦点君想到中海寰宇天下这处中海佳作，还有离它不远的中海首钢长安云锦。没赶上保障性住房的朋友，可以考虑一下石景山的这三处口碑都不错的楼盘。

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禧悦学府

限竞房，12月15日1179套房源全开盘

项目位于石景山西黄村版块，紧邻西五环，距离地铁6号线西黄村站以北300米。南侧距离城市快速路阜石路约1.5公里。周边1公里范围内可购物的地方有超市发、物美超市等，稍远一些有万达广场、喜隆多新国际购物中心等大型综合购物商场。项目2公里范围内有石景山外语实验小学、苹果园第二小学、北京大学附属中学等；值得一提的是紧邻项目南侧规划了北大附中石景山新校区，格外受人关注。

项目一共6个户型，分别为75平2居、89平3居(3个户型)、120平4居、135平4居，可满足刚需、刚改或者是改善人群的不同需求。较受欢迎的要数南北通透的75平两居和三面宽朝南的89平三居，4号楼、5号楼、6号楼、8号楼为优选楼栋。

中海首钢长安云锦

限竞房，一期楼盘去化约90%，二期已经启动排卡

长安云锦位于莲石路与古城南街交叉口东侧，紧靠地铁古城站和古城南街站，项目还处在京西商务中心商圈，周边写字楼较多，各项配套也都挺成熟。不过，项目围合式的楼座分布倒是槽点挺多，也算是带动了装配式建筑的发展，项目较高的得房率可达91%。

项目是长安街沿线为数不多的在售纯洋房，楼层均不高，容积率也较低。74平2居两卧室朝南向，客厅面宽3.9米，相当于普通限竞房89平3居的客厅面宽；89平3居，明厨明卫，卫生间干湿分离，U型厨房，主卧大飘窗，客厅面宽4.15米，采光效果和空间感都很好；110平3居，客厅面宽更是高达4.35米，另外这个户型双卫设计，生活方便。

中海寰宇天下

纯商品房，一期房源已售罄，目前二期三期在售

中海寰宇天下位于石景山阜石路与北辛安路交叉口南，紧靠金安桥、苹果园两大地铁站，项目在苹果园商圈，周边商超、科技产业云集。，一期景山府售罄，目前二期熙山府、三期御山府在售，常见的板楼，预计2021年12月带装修交房，但户型值得赞一个。

项目户型通风采光好，附赠飘窗，方正有序，配备中央空调、新风系统、地暖、智能电子门锁等部件。三期主力户型有82平2居，109平3居、123平3居和144平4居，户型方正，空间布局合理有特色，123平米的C4户型较吸引人，家中走廊为中轴，卧室分布两侧，客厅餐厅分布两侧，动静分区，干湿分离。

文末总结：禧悦学府在售均价62766元/平，较小户型75平两居，首套首付较低约188万；中海首钢长安云锦在售均价58802元/平，较小户型52平一居，可按普宅计算，首套首付较低约101万；中海寰宇天下在售均价63500元/平，目前在售的较小户型为101平三居，价格也是较高的；究竟选哪个，您可以根据自己的钱包做决定。

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