今日市场综述

丽泽商服地块一流拍一低价成交。

普宅、别墅成交量及成交均价较为稳定。

二手房成交量比较稳定，我们认为，较近1-3个月是二手房成交的较好时机，二手房主为了尽快脱手手中房源去购买一手改善型住房，会降低价格，使得一些在观望的人选择出手。（详情请看为什么说北京未来的1-3个月可能是入手二手住宅的较佳时期？）

今日市场供应情况

今日暂无供应

今日市场成交情况

普通商品住宅成交情况：量涨价跌

成交59套，比昨日成交增加4套。

成交均价38283元/平米，环比下降4.6%。

其中，120-150㎡的户型销售得较好，总价约为493-616万元/套。

怀柔龙山御景单日成交8套，单价16788元/平米，排名排名前列。142-155㎡左右的三居成交4套，总价约为234-253万元/套。100㎡左右的二居成交3套，总价约为168万元/套。252㎡左右的复式成交1套，总价约为422万元/套。

排名剔除回迁房

今日成交有多套回迁房，拉低了整体价格。

自住房成交情况：富兴鹏城单日成交1套自住房

成交1套。

成交均价22000元/平米。

朝阳富兴鹏城单日成交1套，单价22000元/平米，为62㎡的二居，总价约为138万元/套。

富兴鹏城单日成交1套自住房。

类住宅成交情况：项目成交差别较大，价格变化较大

成交2套，比前天成交减少2套。

成交均价34000元/平米，环比上涨60.9%。

通州福利尚悦居单日成交2套44㎡的户型，单价34000元/平米，总价151万元/套。

排名剔除普通公寓

目前，类住宅项目成交低迷，成交项目由于自身区位、配套不同，价格也有一定差异。今日价格上涨60.9%。

别墅成交情况：量稳价涨

成交13套，比昨日成交减少1套。

成交均价36832元/平米，环比上涨6%。

其中，叠拼别墅成交量较好，250-350㎡的户型成交量较多，总价约为520-728万元/套。

密云龙湖长城原著单日成交3套，单价20050元/㎡，排名排名前列。80-84㎡的叠拼别墅成交2套，总价约为162-166万元/套。119㎡的联排别墅成交1套，总价约为343万元/套。

今日别墅成交价格较稳定，上涨6%。

写字楼成交情况：成交面积增加，成交价格稳定

成交0.02万㎡，比昨日成交面积增加0.01万㎡。

成交均价47915元/平米，环比下降0.1%。

通州k2运河一号以47915元/平米的单价签约163.78㎡，为72-91㎡的户型，总价约为348-437万元/套。

写字楼近几日成交都是该项目，价格变动较小。

商业成交情况：成交面积减少，成交价格大幅上涨

成交0.01万㎡，比昨日成交面积减少0.15万㎡。

成交均价35734元/平米，环比上涨200.5%。

房山恒大国际广场以35734元/平米的单价签约50.13㎡，总价约为179万元/套。

由于受到电商的冲击，商业的成交不稳定，价格受区位因素影响，由于每天顾客购买的不确定性，所以价格的波动也比较大。

商品住宅及类住宅单价排名：

朝阳湖光壹号单日签约1套183㎡的三居，单价84334元/平米，总价约为1551万元/套，排名排名前列。

海淀首创天阅西山单日签约1套213㎡的四居，单价82989元/平米，总价约为1768万元/套，排名第二。

排名涵盖普通商品住宅、类住宅、别墅项目

各行政区成交情况：

普通商品住宅层面：延庆区签约15套，成交量排名排名前列。延庆区成交单价为5885元/㎡，格兰山水成交13套，区域内成交量排名排名前列。

类住宅层面：今日只有通州成交类住宅项目，成交均价34000元/平米。富力尚悦居成交2套，区域内成交量排名排名前列。

别墅层面：密云区签约6套，单价19519元/㎡，成交量排名排名前列。龙湖长城源著成交3套，区域内成交量排名排名前列。

二手房成交情况

二手住宅成交589套，比昨日成交减少35套；

其他（包含二手类住宅、写字楼、商业）成交59套，比昨日成交增加14套。

二手房成交保持在一定水平。

今日土地成交详情

丰台区丽泽金融商务区南区D-07、D-08地块

该地块较终由华润+首开+金茂+金石联合体以43.4亿成交，溢价率0.4%，楼面价27165元/㎡。

重磅新闻

环京津楼市调控全面升级 跨省联动打击炒房炒地

环京津楼市调控全面升级 16日,北京通州区宣布,将与天津市武清区、河北省廊坊市建立“通武廊房地产治理工作组”,三地将从哄抬房价、操纵市场价格,虚假宣传、误导市场预期,垄断房源、扰乱市场秩序等方面,打击投机炒房炒地行为。