二手房凉凉!城六区单价6万7诺德逸府将入市

焦点购房指南 2019-11-07 18:11:12
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二手房凉凉!直降200多万难卖出!城六区单价6万7黑马新房入市

往年的9月和10月都是房地产市场的旺季,被称作楼市的金九银十,但今年的情况却不容乐观。

据我们搜狐焦点网统计,10月北京二手房仅成交8844套,对比9月下降了28%,再度回归到万套以下。除了2月份,10月是今年成交量最低的一个月。究其原因,焦点君认为一方面是受到国庆假期的影响;另一方面,当前市场不好,大部分的购房人还是比较理性的,保持着观望态度,并没有着急出手。(咨询购房专家买房问题请添加小助理微信号:goufang02 有问必答!)

早前就有新闻曝光,就连CBD核心区的二手房去化都出现了问题。挂牌价格持续下跌,珠江帝景、风度柏林等小区的二手房挂牌价降幅更超过了10%,有的甚至降价200多万还卖不出去。很多年初挂上的房源,至今都还没有卖出去,相反售价却是一改再改。

与此同时,新房市场则呈现出了量涨价跌的现象。10月成交4598套,环比9月上涨了27.4%;成交均价45180元/㎡,环比9月每平降了9063元。主要还是因为,开发商为冲刺年底业绩,推出了大量的特价房,导致新房成交量上去了,但价格却出现了明显下滑。

错过了金九银十,没有关系!本月,预计还会有近20个新楼盘入市,主要分布在海淀、大兴、丰台等区域。焦点君简单为大家介绍一下南四环的限竞房项目,诺德逸府

项目预计11月底12月初1期开盘入市,首期开盘600多套房源,包括61-89-118-137平的二至四居,均为非毛坯交付。其中89平为主力户型,共计208套。(咨询购房专家买房问题请添加小助理微信号:goufang02 有问必答!)

价格方面,项目销售限定均价67702元/平。但是首期开盘会有150套左右的特惠房源,均为89㎡纯南向三居,单价预计6.1-6.2万/㎡,一套89平的小三居直接优惠了50多万。特惠房源的户型图如下。

户型整体很方正,纯南向。对比周边的竞品诺德春风和院和京投发展臻御府,诺德逸府最大的问题在于产品户型。89平A2户型的南向面宽,主卧仅3米,客厅3.1米。另外,厨房及次卧窗户挨着,做饭时多少会对次卧产生影响。(咨询购房专家买房问题请添加小助理微信号:goufang02 有问必答!)

项目周边配套优势资源扎堆,西北方向是丰台总部基地,办公企业扎堆,不愁找不到好工作。医疗配套,距离项目不足5公里处的天坛医院已投入使用,可谓三甲医院在侧。商业配套还有万达广场、永旺梦乐城、花乡奥莱等,吃喝玩乐以及购物都可以满足。同时项目西侧还配有2000平米的商业和养老配套,日常买个菜吃个饭应该都不难。教育资源方面,东侧会配建5000平米的幼儿园,教育方面也不用过于担心。总之呢,特惠房源还是比较适合有意在南四环置业的购房人上车。

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