上周降准消息公布，大约实际释放了8000亿资金。

于是房地产媒体纷纷解读，这次“放水”，房地产将获利几分，楼市的春天是不是又有希望了……在一片欢腾中，房叔翻到了这样一篇“丧气十足”的帖子。

收入30万，男女加起来60万 ，男女凑150万（估计要卖一方父母的房子） ，才能在一线500万上车。

但每年还23、4万房贷 ，还要养2个中年人+4个老人+1个小孩 7张嘴，光是吃饭就要用掉21万 ，更不论小孩教育成本和老人医疗成本 这样熬过30年，是人过的日子么？ 反正市郊有房，一个小时也能回家 ，所以我不会考虑在一线置业了 两口子一线打工，租房，省吃俭用，能剩下40-50万 老人在市郊养老，小孩在市郊上学，余下来的钱，防大病，防失业，防意外 有人说太保守，当然我也是根据自己情况来算的。父母农民工，没有养老金，估计过些年就不能工作了 这种背景，愿意跟我结婚的，估计条件也差不多。所以整个风险很大，所有现金流都依赖两口子的工作 跑去北京、上海、深圳，如果确实是优秀人才，可以的，尽情施展。如果不是，在高房价、高物价、高强度工作下，真的是苟延残喘，没有意义的。青春，很快就过去了。大城市，吃干榨净你人生的红利，一脚把你踢开… 

看完这篇帖子，90后的你怎么看？

房叔觉得，一线的接盘侠“不玩了”的会越来越多！房价想涨？难！

一、这一届接盘侠人数不够 ，还赶上了高房价

据2010年全国人口普查数据，60后总数2.04亿，70后总数2.28亿，80后总数2.12亿，90后总数1.74亿，00后总数1.47亿，一路下滑。10后20后估计只会更少。

就人数看70后接盘60后基本没有压力，再加上70后是完整享受“开放”红利的一代，整个社会变革中较赚的一代。

80后接盘70后可以说顺畅，平均1.07个80后接盘1个70后。此外，经济上，早一波的80后赶在2005年左右参加工作，基本赶上近10年互联网飞速增值时期。

90后接80后的盘就开始出问题了。先从人数上看，平均1个90后要接盘1.31个80后，市场需求量就有问题。再说90后的经济实力，90后平均是在2015年左右参加工作，有一部分享受到了金融和互联网的尾部红利，但大部分还在职场中低层厮杀，而且目测未来收入爆发性增长的机会几乎为零。这样的情况，让人家怎么和你们这帮老油条玩？

于是出现贴主这样的情况也就不足为奇。

至于指望未来的00后接90后的盘，房叔只想说：想什么呢？

二、买房的主要矛盾变了

其实从2015年之后的这轮房价翻倍开始，买房的主要矛盾变了。

2015年之前，主要是首付的问题。北上深的上车盘大概300万一套，首付要凑100万左右。只要能凑到首付，200万按揭分30年还，每月大概按揭1.1万元左右。夫妻双方公积金总有几千块钱，实际自己出钱大概也就是6000-8000元。

2015年之后，主要变成现金流的问题。北上深的上车盘500万一套，首付要凑150万，但由于三四线房价大涨，卖一套老家的房子也能有大几十万甚至100多万，首付反而问题不大。但剩下的350万分成30年按揭，每月要还2万元左右，90后工资交了月供，基本就要喝西北风了。即便两个高收入”强强联手“生活质量也会大打折扣！

这还是基本配置，超出了这个价格，普通90后的现金流不可能支撑。

别忘了，房价的基石不是炒房客，而是一代又一代的刚需。靠90后这代接盘，还想房价继续大涨？想什么呢？

三、人才引进不等于引进了接盘侠！ 

有人说，纯用70后80后90后人数来说明接盘人数是不准确的，要具体看每个城市人口流入流出的变化，那么咱们不妨来看看杭州！

16-18年，杭州流入人口分别是17万、28万、35万。按照每2个人需要一套房子的计算，能消化8万、14万、18万套房子。这就是为什么杭州卖了全国较多的地和房子，但房价还能涨的底气。但即便如此，杭州从2018年6月开始，房价还是回调了。

全国又有几个城市敢和杭州比（高素质）人口流入？

......

四、降准真能救楼市？

咱先不说别的，这次降准，没有一个字提及楼市，并不是大水漫灌。

就算有一部分会流入楼市，8000亿在房市面前只是沧海一粟。不信咱算算，杭州一年就卖了30万套房子，一套平均300万的话，就是9000亿。8000亿，完全不可能改变楼市的走势。

其实过去很多次都说过了，2019年必然是逐步放松房产调控的节奏。但这种放松的目的是为了稳住经济，逐步化解危机。

五、2019房价不会大涨，也不会凉凉

2018年的楼市已经落下帷幕，根据相关数据显示，大中城市房价都有所下降，我们也能看到一些楼盘卖得很费劲，那是不是房地产就凉了呢？当然不可能。

2018年前11个月的全国房地产投资总额就超过了2017年全年的投资总额，达到了11万零83亿。这个数字是什么概念呢，2017年全中国的GDP是82.71万亿，相当于GDP的八分之一，都投向了房地产开发。所以说，楼市在经济体系里比重很大，一时半会不太可能凉凉了。

但是明眼人都看得出来国家对房地产调控的态度，经济不可能一直依赖房地产，炒房客支撑不起他们想要的未来。