焦点房谈 | 首开香溪郡谢丽元:中长期房地产市场大势未变

焦点速递 2020-04-24 11:27:05
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4月17日,搜狐焦点独家专访首开香溪郡项目营销负责人谢丽元,请她为我们详细解读疫情之下房地产的复工问题,以及后疫情时代的行业走向。

采写 | 丁婧

出品 | 搜狐焦点北京站

房地产作为中国经济发展的支柱型产业,在疫情期受到了不小的影响。但随着复工复产的有序推进,房地产市场正在逐步恢复正常运行。

为此,搜狐财经、搜狐焦点联合策划“楼市之春,全力以‘复’”系列专题,对话经济学大咖、房产业内专家,以媒体视角,发楼市先声,集大家之言,助行业复苏。

疫情对中国房地产行业造成了哪些影响?房地产行业在复工过程中会面临哪些困难?疫情前后对于客户来说所关注的内容有哪些变化?

4月17日,搜狐焦点独家专访首开香溪郡项目营销负责人谢丽元,请她为我们详细解读疫情之下房地产的复工问题,以及后疫情时代的行业走向。

短期内房地产市场压力凸显,中长期房地产大势未变

2020年伊始,一场突如其来的疫情席卷中国,整个一季度,经济生产几乎停滞。

近期国内疫情得到遏制,但国际形势依然严峻,2020年的全球经济走势不容乐观。房地产作为中国经济发展的支柱型产业,在疫情期也受到了不小的影响。

谈及疫情对中国房地产走势的短期及长期影响,谢丽元表示,受疫情影响,2020年一季度售楼处基本处于关闭状态。

在疫情影响之下,客户观望情绪有所增加,购房积极性下降,对整体房地产市场造成一定影响。但从疫情期间土地成交来看,各大开发商积极拿地,北京土地市场成交火热。

“一季度北京土地成交19宗,总建面超193万方,成交金额高达673亿,最高溢价率高达34%,刷新北京10年来同期最高水平,从中也可以看出,目前开发商热度不减。”

谢丽元认为,短期内房地产市场压力凸显,中长期房地产大势未变。短期主要源于疫情集中爆发带来的影响。

随着疫情防控取得实质性成效,房地产市场调整幅度将会明显缓和,预计这一向上调整的趋势会在二季度末逐步显现。长期来看,国家大基调不变,房地产市场有序发展。

房地产复工的重中之中是保证客户购房环境安全

自3月份以来,随着国内疫情缓解,各大城市均有条不紊推进复工复产,冰冻了两个月的地产行业也开始逐步活跃起来。

目前我国已进入新冠疫情防控第三阶段——全产业链复工复产。截至当前,已有超过百地发布稳定房地产行业和促进复工复产的政策。

提到首开香溪郡的复工情况,谢丽元表示,首开香溪郡项目目前已全面复工,针对案场每位员工,每天都要进行严格体温监测及消毒工作,确保案场工作环境安全。

同时,针对案场外地回京的工作人员,均需严格执行14天居家隔离,隔离期结束排除隐患,可安排正常上班。

谢丽元认为,房地产复工过程中遇到的主要问题,是如何解决客户购房环境安全问题,在保证现场看房的基础上,确保客户的安全。

为此,香溪郡项目针对案场防疫及客户安全保障,做了详细部署安排。疫情复工期间,客户如果想看房,可线上预约销售,使用线上VR实景看房,也可直接到售楼处现场看房。

“针对每一组到访客户,我们都会进行体温测量、消毒,并查询客户14天内行程轨迹,做好登记记录,确保看房客户及工作人员的安全。“谢丽元向我们介绍到。

谢丽元表示,因为疫情的原因,首开香溪郡项目销售人员还特别开通了直播通道,用直播的形式带领关注项目的客户走进首开香溪郡,走进样板间,让客户在线上就可以全面了解产品。

“我们的产品有70㎡-138㎡的平层户型,也有160-200平米带小院的下跃户型,让大家可以足不出户的感受一下我们的户型产品,同时还可以了解到小区低密的居住环境。”

疫情过后,更多的客户开始关注小区的生态环境

2020年的开头有些不平凡,曾经鲜活的城市像被按下了暂停键。

人们的生活与居住观也因此被改变,置业者对于购房的考量,也会有新的标准,更多的人开始关注房子的社区打造、物业管理、健康指标、环境指标。

对于疫情过后,人们的置业观的改变,谢丽元表示,在疫情爆发前,客户关注的重点大部分都在价格,交通以及周边配套的问题上。

通过这段时间的了解,客户关注的重点肯定是有所改变的,现在很多客户更加关心的是小区内外的生态环境,以及小区物业服务。

“其实这些正是我们项目所拥有并励志会做到更好的,在生态环境上我们也是其他项目和以后的新建的项目无法比拟的。”

超高的内部绿化,五重园林的设计理念,分别为大乔木,常绿灌木,落叶花灌,常绿球类与花草。形成了三季有花、四季常青的景观。

通过四季变化的植物颜色,结合地形变化,营造出具有托斯卡纳风格的绿色城堡,同时配有一个8.9万亩的超大湿地公园,出门走路3分钟就到。

“我们不是以某一个点来吸引关注,而是以项目整体优秀的品质来获得广大客户的芳心。”

最后,提到在疫情过后,房企的发展之道以及房企如何快速摆脱疫情影响,谢丽元认为,此次疫情不仅对房地产行业造成了影响,对各个行业都产行了巨大的影响。

在后疫情时代各个房企为缓解债务压力,应该精简人员架构,提高人均产能,高效循环。在疫情中期,各大房企已表现出来超强的应变能力,在大家足不出户的时候启动了线上直播卖房。

“我相信如果在疫情结束后,各大房企更会表现出顽强的拼搏精神,快速摆脱疫情的困扰。”

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