说起石景山，可能很多人首先想到的是八大处、石景山游乐园，其实近几年发展的挺快，交通方面，长安街西沿线已开通，S1号线、6号线西延也开通运营，规划中的11号线也提上日程，交通条件有了很大的提升；商业方面，区域内大型商业万达广场、喜隆多购物中心是人们常去的两个地方，此外，京西大悦城也在建设中，建好后将成为京西的新地标。教育资源方面，规划有十一学校石景山实验中学和北大附中石景山学校，建成后区域内的教育资源也将得到有效提升。随着各方面的发展，越来越多的购房者选择在这个区域置业，相比海淀，石景山的房价更为友好，相比郊区，这里的配套更为成熟。今天焦点君就来跟大家说说石景山的新房情况。（微信搜索“goufang02“，添加购房置业小秘书入群，房产咨询，有问必答！）

纯商品房

区域内在售的纯商品房仅有中海寰宇天下1个项目，这个项目由中海开发，临近金安桥地铁站，北侧是阜石路，位置不错。项目共分三期开发，在一期入市的时候，区域内新房数量很少，关注度很高。目前剩余房源不多，户型为101-144平3-4居，均价63500元/平，适合刚改或者改善类人群。

虽然在售的纯商品房数量少，但是“储备量”却并不少，区域内还有5宗纯商品房地块待入市，其中古城版块有4宗，西黄村版块有1宗，未来区域内将以改善类的纯商品房为主。

限竞房

石景山的限竞房共有5个，均已开盘，目前顺销中。五里坨版块的三个项目总价低一些，距离地铁站有4公里左右，不过挨着山，自然环境还是不错的，且都是大开发商开发，整体的居住品质也很好。古城的长安云锦目前剩余房源已不多，还有少量74平两居，以及少量112平下跃产品在售，均价58802元/平，因为周边有纯商品房待入市，有价格优势，开盘卖的还不错。（微信搜索“goufang02“，添加购房置业小秘书入群，房产咨询，有问必答！）

此外，西黄村的禧悦学府紧邻西五环，距离西黄村地铁站约300米，地段也是很不错的，75-135平2-4居在售，产品设计的可圈可点，小户型也是南北通透设计，想在京西置业的朋友可以关注下。

共有产权房

石景山一共有4个共产房，其中三个都已选房结束，其中西山荟景嘉园和金裕雅苑还有剩余房源，未网申的仅剩阜石路旁共产房。

阜石路共产房均价38000元/平，距离地铁金安桥站约500米，公共交通出行很方便，和区域内其他共产房相比，地段算是还不错的了。此外，户型图已曝光，产品为88-90平两居，以刚需小户型为主。焦点君给大家简单算了一下，按照88平计算，总价335万，首套首付100万左右。这个项目体量并不大，只有464套房源，有意向的朋友可要盯紧了。

总结

想在京西置业的朋友可以关注一下石景山这个区域，总体来说性价比还是挺高的，适合在中关村、丰台科技园、金融街等地上班的朋友。区域内目前限竞房占主导，还有可选的空间；但是存量都是纯商品房地块，待入市的限竞房地块没有了，未来市场将会以改善的产品为主，想要上车的朋友可要抓紧了。

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