在楼市调控下，不仅市场变冷，银行房贷方面也频频传出收紧信号。据媒体报道，从6月5日起，北京部分银行首套房利率较低上浮10%。据悉，北京距离上次房贷收紧刚一个月左右时间，这次又提高，将首套房贷款利率直接提至基准线以上。

对于现在利率大多基准，部分升至1.1倍，尤其是房贷难批的情况，不少购房者表示：买房越来越难！

于是很多买房人陷入了迷茫，不知道是出手，还是再等等。其实，在小参看来，记住下面这4点，买房不再纠结。

1、地价追房价，限价送福利

你说市场不好，房价要暴跌，楼市要崩盘，但为什么还有那么多开发商为了一地块争得头破血流，即使限地价、竞自持，也不放下手中的号牌，而且面粉贵过面包的比比皆是，难道开发商傻吗？

NO！并不是。历史证明，每次调控都有一个周期，当调控到低点时，又开始救市。所以即使地王也终会有解套的那一天。

目前在接二连三的调控政策打压下，房价过快上涨的势头已经被遏止，而且新房还有“限价”这一紧箍咒，让你想涨都不能涨。而这恰恰给买房人提供了买入的机会。在调控周期内低价抄底新房，等政策放开何愁不赚。

2、刚需不要等，先上车才有机会换车

刚需买房，没有较好时机之说，因为毕竟买来主要还是为了自住，而且刚需买房较主要的考虑因素还是总价。只要符合自己的经济能力和购房需求，还有什么好犹豫的？难道等机会错过了，再追悔吗？那样的话，房价多低，你都买不上房。

记住，刚需自住的话，房价涨跌都与你无关。另外，也别想置业“一步到位”，有多大能力，买多大房，先上了车再说。话说你以为动辄几百万上千万的房子，是光靠工资能买得起的吗？很多人靠的是“置换”。

多说一点，对于有房票的刚需族，哪怕能力差一点，较好也“够一够”，否则等市场转好，你相差的就不是当初的那一点了。

3、投资莫着急，算好收益比

331新政打杀了一大批的外地购房者和投资客，在当下的市场形势下，纯投资买房即使未在“受限”范围内，出手也一定要慎重，较好计算好收益比以及现金流。

投资收益比计算，需要以房价涨幅预期—首付房贷—投资理财收益，再与投资理财收益进行对比，算好这笔账后，你再决定如何去投资。

另外需要注意的是，新房从购买到交付、下房本，是需要时间的。如果传言中的限售真的来的话，还要加上这部分时间。你的现金流是否能扛过这段时间，这也是个问题。

4、“屌丝盘”莫碰，品牌做保底

无论什么时候，小编都不建议购买“屌丝盘”。就像买衣服、化妆品等一样，品牌的东西更有保障，而地摊货除了低价没啥优点。

买房也是这个道理。与小开发商、不知名房企相比，品牌房企不仅在品牌影响力、企业实力、施工质量等方面有着特别优势，能降低置业风险，防范烂尾等情况的发生，而且物业管理、配套服务更佳，让房子更具有保值增值性。所以当下买房，选择核心区域的品牌楼盘更为稳妥。

以上只是小参的个人意见，如果您有异议或其他观点，欢迎留言来辩！

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