号称“接力销冠”的那个盘,其实并没有那么好……

购房大学 2019-04-26 18:49:59
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快看!晚一步也许就看不到了!

最近的石景山出尽了风头,其中九分都落到了中海!

去年中海寰宇天下一举夺冠,至今热度犹在,中海、首钢联手推出的新盘——长安云锦,就传出了正在排卡验资,5月底即将开盘的消息,再次夺人眼球。

要说也是中海家的宣传做得好,满网都是长安云锦‘接棒’中海寰宇天下”的通稿,但长安云锦究竟有没有“今年销冠”的潜质,还有待考量。

话不多说,叔就给大家扒一扒长安云锦。

首先说下长安云锦目前的进展,作下铺垫,免得有些娃儿看完了,还一脸懵。

1、长安云锦有52平~110平一至四居,一共4种户型,每种户型的单价都不一样,大概在5.7万~6.1万之间:

2、长安云锦目前还未取得预售证,但销售透露,项目将会在5月中旬或下旬开盘,开放7栋楼444套房,预计在2020年底交房。

目前,售楼处已经开放了74平两居、89平三居、110平四居的样板间,而且从4月22日开始,就已经进行排卡验资,验资金额为100万

3、长安云锦分为两期开发,一期就是5月即将开盘的,二期预计下半年入市,交房时间大概是2021年上半年。

据说,二期在整体楼栋分布设计上,与一期没有太多差别,不过估计在户型方面会做一些调整,比如扩大面积等。

那又是为什么,长安云锦最近会这么火?究竟有没有大家说的那么好呢?

其实,长安云锦的优势,主要集中在产品和地段上:

1、拥有54平一居户型,且还是普宅,交易税费和贷款额度方面占据优势,对刚需来说十分划算。

(注:关于怎么认定普宅,叔在之前的文章里说过,想了解的可以戳

北京买房,除了几百万的房款,你还要多花多少钱?)

现在市面上流通的房子很少能达到普宅的标准,大都是非普宅。对于买家来说,普宅与非普宅,主要区别在契税和贷款额度方面:

▲契税

▲贷款额度

54平一居有两种户型,整体都还方正,空间利用率高,几乎没有浪费。房源只有17套,有南向和东向两种,总价320万左右。

因为是普宅,首套首付只需要35%,也就是112万。对于真正的刚需来说,能省一分是一分啊!

2、整体以小户型为主,对准刚需。中海以“神户型”打天下的招,大家都已经见怪不怪了。这次中海推出的四种户型,都算有可圈可点的地方:

▲74平两居 东西通透,明厨不明卫,但胜在户型方正;

▲89平三居  南北通透,明厨明卫,南向面宽达7.75米,主卧和客厅空间舒适度高,也没有面积浪费;

110平三居  就是89平三居的放大版,多了一个卫生间,相对来说更适合改善,毕竟位于一期最好的楼王位,前后都有花园的感觉还是不错的。

3长安云锦位于石景山古城南街,就石景山区域来说,承接新首钢的利好,区域发展正在全面提升;就项目所处的古城南街板块来说,有了京西商务中心的推动,也是整个区域配套还不错的一个板块。

所以,即便长安云锦的均价比五里坨三个限竞房高了1.6万,由于长安云锦所占据的古城地段远胜于五里坨,性价比还是高于五里坨三兄弟。

除了产品和地段,长安云锦的其他方面怎样呢?要叔来说,配套一般

上图是长安云锦在某个自媒体上投放的软文,介绍配套的篇幅很少,位置也比较靠后。叔大胆猜测一下,项目的配套并没有什么亮点,甚至很有可能隐藏着槽点。

叔特地查了一下周边现有的配套,发现项目周边的商业较少,最近的都在3公里外;还有学校也很少,更别说好学校了;同时文中提到的三甲医院,距离项目都得6公里起步了。

也就是说,长安云锦周边的配套还未成熟,不过之后更有可能借到新首钢和冬奥会的光,但估计也就是在项目北边有发展,毕竟南边是园博园、莲石湖公园、卢沟桥等,哪还有地儿发展去。

文章最后,给大家分享几个小道消息:(部分消息参考北京大房子)

1、上篇文章给大家造了个中产公式,评论里很欢乐,大家都按着计算器算,不过中产不仅是收入和资产,还得看教育、见识、气质、心态这些软实力,像大家这么好看的,0.01也能算中产...

2、咱还是说房子,这两天挂出了4个新地块,其中有2个是住宅,一块在海淀苏家屯,100%自持,只能租不能卖;另一块在孙河,不限价,而且起拍楼面价就5万6,周边几个限竞房都挺高兴,希望出个高端又高价的衬托一下自己;

3、石景山的西山荟景园开始资格审核了,总共1.1万人申购,上次玉景阳光是2.8万人申购,这回少了多一半,房源845套,基本上可以随便选;

4、最近住建委有个发文,里面说到共产房,供需比已从1:400降至1:7,其实现在比这个还低,除了城六区还是申购人数明显多于房源,其他郊区基本都是房多人少了,大兴、房山、通州尤其是重灾区;

5、限竞房方面,好几个重磅项目在酝酿,剧透一下,北边、东边、南边的新项目,五一之后都会亮相,到时候会相当热闹;

6、另外今天车牌摇号日,2462人抢一个指标,咱们有没有同学中奖的?

最后,最近股市好像又不好了,叔看到一张挺有意思的图,分享给大家:

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