自北京规划用地“正负清单”中明确了城六区、中轴线和长安街沿线限制商办开发，新增的商办物业全部位于新兴区域。2019年新兴区域迅速崛起，正与北京城南行动进入收获期，以及大兴国际机场临空经济区的规划利好，吸引国内外资金竞相“领投”，抢占城市发展红利。如此极为利好的市场环境下，龙湖从客户角度出发，把握城市发展契机，洞察商办领域的新走向，重构资产合理配置，在整个商办市场开辟出一条新路。

龙湖商办资产运营，开创商业高价值

商办是资产配置中的一环，特别是在高净值客户的配置中是中长期持有的一部分，因为商办类产品兼具土地收益、租金、抵押融资、自用等多重属性。而从龙湖旗下的长安天街和西宸广场热销成绩来看，龙湖通过建立新的场景连接，为客户提供了必须购买的理由：长安天街为企业提供长安街一线资产的名片效应，西宸广场则依托三环丽泽黄金地段。而龙湖·云域，则依托海淀中关村的科技背景为企业提供新型绿色科技办公可能。另外，商办收益所依托的商业氛围、商业业态等因素需要时间培养，因此商办并不是高速回报的产品，而是作为资产配置中价格波动的平衡器与压舱石。

龙湖正是考虑到商办资产的这一特性，在布局时，选择了长安街、丽泽、新海淀这样的产业成熟区域。这里既具备形成产业集群的基础，也处于城市区域变革的中心，以此奠定商办资产的升值前景。

品牌为资产赋能，商办交付获客户认可

目前北京龙湖三大商办项目联动发声，也即将于三四季度接连迎来收官。各项目目前已陆续进入交付阶段，海淀云域项目将于明天年中完成交付，长安天街年底马上迎来盛大交付，而西宸广场已成功交付一周年。对于北京商办项目的热销及陆续成功交付，这即是项目的成功，更是北京龙湖的骄傲。

新首钢大桥实景图

位于京西的长安天街，在“门头沟+首钢”协同发展下，西长安街沿线的门头沟区域叠享三重生态体系及新城规划和发展前景，未来将承接科技、金融、保险等产业，形成办公商务区集群。目前，在购买长安天街的客户中，达到80%为高净值自用客户。除了认同京西发展之外，更是对龙湖品牌的信任。品牌的价值，不仅能够为资产价值赋能，也会为企业带来高附加值。无论自用还是投资客户，都会更看重这一点。长安天街的产品具备坚实的价值基础，已经入驻的企业用户，也从日常的实际体验中证实了这一点。口碑传播与热销数据的双重佐证，将俘获更多客户信心，为首钢-门头沟片区乃至整个京西区域的商务环境，都带来质的改变。

占据城市少有资源 ，坐享资产优化配置红利

长安天街在2018年蝉联北京商业市场销冠，整栋写字楼的出售，商铺全部售罄，成为商办市场的热门抢手项目。2019年，长安天街又震撼推出又一企业独栋产品，对于长安天街的热销，一方面印证了商办客户对于城市核心或区域核心少有资源的重视程度，希望利用少有资源达成资产保值增值的目的。另一方面，是龙湖在 “空间即服务”（SaaS）理念下，深度参与城市空间和服务的重构，从客户需求出发，不断升级商办空间运营解决方案，为市场提出了更多、更好的商办产品，吸引了大众的注意力。

长安天街位于长安街西延长线，直享“神州排名前列街”的红利辐射。与此同时，三年行动计划正在逐步落实中，不仅能够改善新首钢周边区域环境，还将对整个京西首钢-门头沟板块产生影响，区域价值因此擢升，长安天街共享利好。区域内路网升级，“三横两纵双轨道”先进的立体交通网正在完善，新首钢大桥通车在即，交通优势明显。长安天街从单一的区域综合体，将升级成为共享全城价值网络脉动的商办资产，可类比长安街首排TOD的价值崛起规律，投资回报率可以期待。

京西商业新高地，长安天街荣耀收官

随着北京城“去中心化发展”战略的落实，京西板块所展现出来的发展潜力更被认可，长安天街所占据的板块优势、交通优势越加显露。首钢政策利好“城市复兴新地标”叠加冬奥会红利辐射，带动京西片区产业升级，未来区域经济将迎来大幅度跃升，资产价值亦将与日俱增。作为北京的第四座天街，长安天街将于 2019 年四季度开放，其中有超 70%的品牌均为首进门头沟，例如博纳 Imax 影城、物美&多点 Mall。作为京西-门头沟区域内不多的高端综合体，弥补了区域内高端消费少有的现状，为来将随着入驻商家的丰富，引领京西新一轮的消费升级。

长安天街效果图

目前，长安天街现房实景呈现，即将收官，企业无需等待、不必另行支付办公楼的租金，即可拥有属于长安街上的不动产。项目在售12000平米企业独栋，作为大宗投资标地，是企业总部使用是不二之选，长安天街Mall也将于年内开业，复刻龙湖天街系繁华神话，刷新京西繁荣高度，叱咤商业风云。