通和家园将摇号!实地踩盘带你看周边怎么样

焦点北京新房 2018-12-24 13:05:36
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通和家园作为通州首个共有产权项目,已于11月26日上午10点至12月10日下午17点进行申购登记。作为通州首个申购项目,关注度自然不低。近来应广大网友的呼声,小编特地到项目现场探究了一番,看看这个盘到底怎么样,值不值得买。

通和家园作为通州首个共有产权项目,已于11月26日上午10点至12月10日下午17点进行申购登记。作为通州首个申购项目,关注度自然不低。近来应广大网友的呼声,小编特地到项目现场探究了一番,从交通、配套、价格、户型四个方面看看这个盘到底怎么样,值不值得买。

 通和家园位于北京市通州区台湖镇,东南五环外,总套数1012,含全装修费用销售均价23000元/㎡(根据楼层、朝向等因素上下浮动5%)。下面我们来看一下项目的具体信息。

一、交通

小编是乘坐地铁亦庄线,坐到次渠站,从B口出走了大约2公里才到达售楼处(也是项目所在地),售楼处目前没有开放。

也可以乘坐公交通11路到达到西太平庄站,但是下车还是要走1公里多,所以除了自驾直接开到售楼处外,最好的就是步行或者骑单车。

项目周边是各种施工现场,包括次渠中二路(西起次渠中二路,东至亦庄站前街)和地铁17号线,预计2020年开通。建成后可与地铁13号线、15号线、10号线、6号线、1号线、7号线、14号线等14条地铁线路换乘。

交通评价:项目周边虽有地铁,但离地铁并不近。公交也不多,站牌都已老化破旧。个别道路也没有修建好。后期17号线通车后,情况会有改善,但目前来说交通配套一般。

推荐指数:2颗星

二、配套

到售楼处必须经过一条窄小的土路,路上尘土飞扬,只能单辆车通过。小编走路到达售楼处后,旁边就是项目施工现场。返回时因离马路过远,所以乘坐了现场工人的便车。通过交谈得知,项目周边2公里内都没有什么超市,比较荒凉。

超市: 唯一繁华点的地方是西北方向的次渠社区,距项目2-4公里,社区内小超市很多,有苏宁、361、华为、oppo各种专卖店,还有一个大的购物中心——百发隆购物中心。

学校:出了次渠站B 口,旁边就是通州区次渠中学,另外次渠社区内有通州区台湖镇中心小学、东方剑桥瀚林华馨幼儿园,学校配套也算齐全。

医院:同样是在次渠社区内,有通州区第三医院(二级乙等)和通州区次渠社区卫生服务中心。

周边配套评价:商业医疗教育配套几乎都在次渠社区内,通和家园目前可能因为被各种施工现场包围,未发现相应配套。

推荐指数:1颗星

三、价格

抛开各种配套来说,均价23000元/㎡在北京买套房子听起来就很不可思议,而且含全装修费用,1居-3居总价170万-276万便可拿下。我们来看一下周边二手小区华馨园小区的价格。

还有周边租房的价格,供您做个参考~

价格评价:华馨园小区位于通和家园2公里外的次渠社区,1居要260万,2居300万,1居的价格就和通和家园3居差不多,价格就是通和家园最大的优势了吧

推荐指数:5颗星

四、户型

通和家园整体由9栋21-25层高层板楼组成,推出74平一居5套,84平-90平二居798套,120平三居209套。

2居户型:

                                                                                B户型2居90平

                                                                                D户型2居84平

                                                                         C户型2居90平

1居和3居:

                                                                     E户型1居74平

                                                                 A户型3居120平

户型评价:对于刚需族来说,能满足全方位的需求了。主力户型2居里面小编首推90平米B户型——主卧、客厅双朝南,采光较好而且客厅带有阳台,其他2居C、D户型只有一个卧室朝南,也就是只有在卧室睡觉的时候才会见到阳光。

推荐指数:4颗星

总结:总的来说,如果对配套要求不高,预算又不多的话,不妨考虑一下通和家园,100多万在北京买套房子的机会可是不多了~项目周边学校配套还是挺齐全的,适合有上学需求的家庭。

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