近日，北京楼市再次传来消息，较新数据显示北京房地产市场首套房房贷利率上浮10%，二套房利率不变，这个消息对北京的购房者来说，有哪些意义呢?

从工商银行北京分行、招商银行北京分行获悉，北京地区首套房贷款利率将按照央行基准利率的1.1倍执行，二套房贷款利率政策不变，仍为基准利率上浮20%。

从基准利率的85折、9折到不打折，再到如今的1.1倍，北京地区首套房贷利率持续上行。不止是北京，去年以来，上海、深圳以及郑州等热点一二线城市的首套房贷利率也普遍上浮。

一切都在朝着监管所要求的“房住不炒”的方向发展。一边是房贷利率上调，另一边则是房贷杠杆率下降、个人房贷增速明显下滑。央行营管部(北京)发布的数据显示，3月北京地区新发放个人住房贷款平均首付比例49.1%，较上年同期提高8.1个百分点。

某大行北京分行的一位工作人员告诉记者，受到支行额度紧张、对抵押物具体评估、客户资信情况等因素影响，在实际执行中需要具体议价，其实利率上浮1.1倍已经执行了一段时间。但是这次是分行层面明确表示，首套房贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

当前各类信贷政策的调整，更多的体现在银行自身的业务上，由银行自己来决定贷款政策。目前银行贷款的首付比例提高，实际上也是因为资金方面的吃紧，或者说银行本身也要考虑盈利的问题，尤其是当前资管政策改革后，很多高收益的投资渠道减少，银行也必然会在类似房贷方面打开突破口，提高房贷利率也是商业上的一种考量。

数据显示，去年全年个人购房贷款新增额占人民币各项贷款新增额比重是20.2%，2016年这一数据则是40.3%。从40.3%到2.7%，去年以来北京地区一系列房地产调控政策的成效立竿见影。

另一组数据也很说明问题。数据显示，3月新发放个人住房贷款平均首付比例49.1%，较上年同期提高8.1个百分点，个人购房的杠杆率显著下降。今年年初，有监管部门负责人接受人民日报专访时明确提出，要抑制居民部门杠杆率。

目前北京地区首套房的首付款比例不低于35%，其中非普通自住房的首付款比例不低于40%;二套房的首付款比例不低于60%，其中非普通自住房的首付款比例不低于80%。