【易哥说】

当我们刚刚进入工作状态时，丁祖昱评楼市却是全年无休，春节期间，从年初一到初七，连续发布了为购房者买房指点迷津系列研究，按照产品线分为住宅、类住宅、商办、文旅和海外地产等，共计七篇。

在丁祖昱看来，2018年将是一线城市较好的买房时间窗口期。预计在2018年房管局将加快预售证审批，供应量有望低位回升。并且，一线城市持续偏紧的供求关系有望好转，各项目案场同质化竞争趋于激烈，甚至会出现一定幅度的让利或者折价出售。

那么，如何接地气地抓住这个窗口期？易哥特别为你准备了一个买房攻略大礼包，集合七篇内容之精华观点，为你指点迷津。

观点一

一线城市可买中高端盘

受限价政策影响，一线城市中高端项目价格管控异常严苛，售价普遍低于市场预期，部分区域、板块甚至出现一二手房价格倒挂。短期内，一线城市限价政策难言实质性转向，中高端市场更是重点管控对象，依旧存在着较大的价格差。相较于纯刚需产品，中高端项目保值、升值空间更大，改善性客群可谓是有“利”可图。我认为一线城市房地产市场长期看好，2018年投资机会还是在于中高端市场。

观点二

强二线买房要趁早

2017年，强二线城市全面限价，无论是低端还是中高端市场，都存在着较大的价格差。受惠于此，强二线房地产市场持续高热，购房者入市意愿积极。新推案项目去化表现优异，首开便告售罄的案例比比皆是，成都、武汉等市更是一房难求。因二手房价格完全市场化，热点区域、板块一二手房价格倒挂。我认为强二线城市房地产市场长期看好，升值潜力十分可观，购房者一旦看中自己满意的住房，建议趁早购买。

观点三

三四线投资买房优选这20个城市

三四线城市的市场周期多半是处于轮动变化中，投资价值并不是很大，时间窗口也比较短。这些城市购房除了自住需求之外，主流投资策略就是提前布局+变现：赶在城市的一轮快速发展前提前布局，启动之后变现。

依据城市发展进程，结合经济发展情况、生产力水平、购买力大小、基础设施完善程度等多方面考量，找出了20个强三线城市。

此外，我认为还可以重点关注以下两类三四线城市：

一是环一线或是环强二线的三四线城市，只要解决交通和配套问题，他们会成为这些一线或是强二线的卫星城。

二是完全独立的，无法“傍大款”的城市，这些城市主要还是靠自身的能力和实力。判断其发展情况主要应从人口基础、经济水平、房地产成熟度、城市建设和通达性、共享经济发展情况等几个维度来考察，而其中的核心指标仍是二手房市场，主要应关注转让和租赁的活跃程度。

观点四

"类住宅"购买要谨慎

目前，类住宅投资越来越成为非主流，随着2017年上海、北京相继掀起“类住宅”的整顿风暴之后，深圳也明文禁建类住宅，并给出了整改的时间表，“类住宅”调控收紧已然成为大势所趋。同时，随着租赁市场的蓬勃发展，类住宅投资价值空间可能会进一步压缩。

观点五

商办投资不容易，好项目十中无一

就商业来看，我看好一、二线城市的中高端社区商业投资前景，在具体产品方面，建议大家选择一二层的商铺，三四层的投资价值偏低。而从办公市场来看，北上广深等一线城市的CBD和副CBD更具投资价值。

观点六

买文旅地产=一个海南岛+核心都市圈

海南岛因其优渥的气候资源和滨海景观资源、经济特区和国际旅游岛“三大优势”一枝独秀。

其他城市旅游地产住宅,必须选择距离一线或强二线核心都市圈大约1小时左右车程的、自然资源优势明显、交通便利基础配套到位的区域项目。

买文旅地产项目的关键还是要看企业，品牌才是选购核心。另外，在购买时机上也有讲究。在选购这种类型产品时，重点关注房企前期推出产品的销售口碑，不必在开发一期就购买，完全可以等到项目交付后根据它的整体运营情况和交通、相关基础配套综合评估之后再决定是否需要购买。

观点七

海外置业，目标地选择多样化

传统欧美澳等核心城市依旧方兴未艾。

国人海外置业主要集中在欧美澳等发达国家或地区的核心城市，如美国纽约、洛杉矶，澳洲的悉尼、墨尔本，亚洲的新加坡、中国香港以及英国的伦敦等此类都会城市。这些城市整体经济发展水平较高，投资回报稳定，教育资源充裕。满足了最初海外置业人群看中的投资、留学、移民这三点主要目的。

非核心城市逐渐成海外购房新兴热点。

人们开始把更多的目光聚焦于非核心城市，如美国的西雅图、加拿大的多伦多、英国的曼彻斯特等发展较快的新兴城市。

东南亚地区投资置业时机正当时。

胡志明市、孟买、曼谷、吉隆坡、马尼拉等东南亚国家近几年来经济速度发展较快，这些城市的房产价格优势十分显著。