就在上周六，金隅学府开盘共推出500余套房源，当天现场认购破200套，销售金额近9亿，去化率为40%左右。项目社区总体规划8栋楼，累计990套，主力户型82㎡两居，89㎡三居，139㎡四居。其中1#、2#、3#、5#、6#、7#楼为7-14层，4#、8#楼为18层（其中含3号楼有2单元东西向。）。

项目地块是去年10月19日拍下的，从土拍到开盘，整好一周年。金隅以报价33.2亿元，溢价率24.34%，将地块收入囊中，成交楼面价34836.26元/㎡。根据土地出让文件，商品住房销售均价不超过52695元/㎡，且较高销售单价不得超过55330元/㎡；不配建保障房，执行“90/70”政策。根据限定均价卖，82㎡两居价格在432万，89㎡三居469万，139㎡四居732万。

但是！根据焦点君获取的信息来看，认购当天开发商拿出了超值的优惠，82㎡两居成交价格374万，89㎡东西三居成交价格374万，89㎡南北三居成交价格405万起。东西向的89平小三居相当于每平直接优惠了1万！（咨询购房专家买房问题请添加小助理微信号：goufang02 有问必答！）

根据销售情况来看，东西向82平两居做到普宅，去化较好，但是所售户型均有房源在售。

82平为两室两厅一卫一厨户型，纯南朝向，户型设计较为方正，为常见的共性能两居，双卧与客厅朝南满足朝阳需求，厨房U型设计可谓亮点，符合动线需求，不多不足在于卫生间为暗卫，通风性差一些。

89㎡三居户型得房率高达80%，户型方正，南北通透，还实现了动静分区，甚至可以根据家庭成员的多少，将两个次卧之间打通，形成一个大两居。（咨询购房专家买房问题请添加小助理微信号：goufang02 有问必答！）

另外项目值得一提的，还有它的楼间距，71米超大楼间距，小高层楼间距31-48米，高层楼间距达62-71m。优质的楼间距代表着：采光、通风、私密性以及拥享更多的园林！

项目周边配套较大的优势就在其教育资源，亦庄有名的12年一贯制教育的人大附中，距离项目仅1公里多点，同时距离项目2公里内，还有亦庄实验小学和亦庄实验中学（北京十一学校创办）。早在2017年10月30日，人大附中也正式签约落户了亦庄，今年6月12日新校址较终规划方案确定，2020年9月该学校计划投入使用，这意味着如果不出意外，明年该校将正式开启招生。但是具体能不能上还是要咨询当地教委为准。（咨询购房专家买房问题请添加小助理微信号：goufang02 有问必答）

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