终于等到楼市降温了，相信很多刚需者这个时候都会大声高歌“等了好久终于等到今天，梦了好久终于把梦实现”。的确在接连不断的调控政策下，不少城市的房价已经明显涨不动了，更多城市的房价是出现了下降，特别是去年和今年上半年涨的很凶的燕郊地区现在房价已经暴跌三分之二！

较近一段时间网上关于燕郊房价的报道又多起来了，不过这一次不是什么好消息，而是清一色的报道燕郊房价暴跌的消息，目前燕郊的房价，比起七八月份每平方米又降了2000元左右。较新的数据显示燕郊10月二手房均价 24723 元/m²，环比上月下跌 3.23% ，而且按照趋势来看，在未来很长的一段时间里燕郊房价还会继续下跌。

可以说燕郊楼市是今年楼市里较惨的地区，自从在今年4月份达到29645元/平米的顶点后，燕郊房价就走上了下坡路，截至目前位置燕郊普通商品房房价已经普遍下降6000元，更有部分楼盘的价格从3万多元的较高点跌倒了1.2—1.3万元之间，总的下跌负的达到了三分之二！

大家都知道在燕郊买房的人大部分都是外地来的炒房者，当然也有部分是在京工作的白领。但是不管是什么人，在去年燕郊房价暴涨之后，这些都尝到了房价暴涨带来的好处，就继续加大购房力度，这反而更加促进了燕郊楼市的虚假繁荣，而现在楼市调控政策一收紧，大量的伪需求被清除出楼市，燕郊楼市的需求就陷入冰冻状态，就算房价不断下降购房者还是寥寥无几。

不过就现在的情况来看，即便网上的数据显示已经房价已经普遍下跌了6000元，但是从实际成交的数据来看，燕郊房价的实际销售价格比网上的数据还要低一些。更重要的是，虽然现在燕郊房价下跌了，但是比起去年的价格还是高出许多，所以卖房者还有进一步降低房价的空间。

在笔者看来，不止是燕郊还有很多城市的房价也会出现暴跌的风险。大家都知道这一轮楼市调控的主要是集中于一线城市与部分二线城市等热点城市之间的，还有大量的中心城市周边区域没有进行实施严格的楼市调控政策，一旦这些的确实施了严格的调控政策，那么这些城市的房价肯定会出现暴跌的，燕郊地区的房价走势就是较好的例子。

仔细分析燕郊房价下跌的原因，可以看到燕郊房价在4月廊坊新政出台之后就出现了下跌，而在宣布设立雄安新区之后房价下跌的趋势进一步加大。这两件事一件限制了燕郊楼市的需求，另一件事极大的削弱了燕郊楼市的投资价值，所以燕郊房价才会出现暴跌。反过来看，以前燕郊楼市之所以备受投资者青睐就是因为作为燕郊作为北京的周边城市能够承受北京的外溢需求，具备很大的投资价值，但是现在一切都变了。

根据笔者多年的观察，一般来说楼市里较容易出现暴跌的区域就是这些中心城市的周边区域，如燕郊、廊坊。所以在目前楼市逐渐降温的环境里，刚需者一定要谨防这一类城市房价暴跌，千万不要在这些地区买房。