什么房子打折较狠？

昨天被广州的法拍房刷屏了，7折的房子随便捡。

其实法拍房已经不是什么稀罕玩意了，只是不常被提起，叔的粉丝反馈，这样的房子听起来似乎很难搞的样子，本能的就PASS了。

但是作为【购房大学】，叔觉得有必要给大家传授一下相关姿势，毕竟，有些房子还是可以“弯腰捡捡的”。就算放弃，也要知道败给哪个环节了不是？

粉丝发来询问是否真实……

一、法拍房有正常的房子吗？

法拍房，是“法院拍卖房产”的简称。

不要看到“法院”两个字就害怕，觉得是不是凶宅啊，其实很多房子只是断供被拍卖而已。

当债务人（业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院声请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。

一般，当一套房子断供三个月以上时，银行就会上诉到法院，再下一步就是房子被拍卖，卖房的钱用于偿还银行的贷款。除此之外，房源主要是被查封的官员房产、刑事案件判决没收的房产、民间抵押贷款等。

法拍房优点很明显，就是便宜。一般会比同小区的房源便宜10%-20%左右，每流拍一次价格打八折，一共可以拍卖三次；如果三次全部流拍，则会以更低的折扣进行“变卖”。

二、法拍房的风险在哪？  

较大的风险有四：债权、租赁、清户和贷款。

1、债权风险：是指房产在拍卖之前就已经抵押给了其他债权人。

这个确实很坑，在不知情的情况下，如果房子真的已经抵押，那么债权人的权利是受法律保护的！

2、租赁风险：是指拍卖的房屋带有租约，尤其是长租租约，

你也许不知道，有一条原则叫“买卖不破租赁”，租户的权益也是受保护的，所以如果拍卖时房子里有租客，那就麻烦了。

3、清户风险：是指取得房产后，但原房东赖在房子里不走，

很多小伙伴说，这样可以请求强制执行啊，但是如果这套房是原房东的不多房产，被执行人家里还有老人，那么原则上也并不会强制执行的。

4、贷款比较难：很多明确标注了可以贷款，但是往往抓瞎。

在参与拍卖前，你去咨询法院能不能贷款购买，大部分法院都会说可以用银行贷款来支付尾款。

好了，正式进入拍卖程序，你交了保证金，你拍成功了，你去法院办手续，你向银行申请贷款，银行同意你的贷款申请。但是实际上，房子还不在你名下，怎么办抵押？

你要先去法院把房子过户到你名下才能办理。但是法院在没有收到钱的情况下，是不可能给你办理过户的。那么~~较后还是你的错咯~

三、隐性成本吓死人  

除此之外，还有很多零七八碎的成本，算算都有可能不是小数目！

比如，原房东拖欠的维修基金、物业水电燃气等各种欠费，均由买受人负责承担，碰上恶意拖欠多年的，还要连违约金一起支付。

如果该房屋的上次交易属“非夫妻直系亲属之间的赠予或继承”，那么再次过户会产生差价的20%的个人所得税！

前段时间，据媒体报道：郑州市民杨某花230万元竞得一套法拍房，过户时被告知该房屋上一次交易是“直系亲属交易”，过户总价只有500元，再次过户需要缴纳差价的20%个人所得税，也就是230万减去500元再乘以20%，近46万元！

如果原房主的户籍没有迁出，则无法在该房屋落户，相应的有一些学区学位等权益也无法享受，而这些问题，一般只能通过与卖家沟通来解决。

虽然官面上，房屋权属问题一般会在法院发布的竞拍公告进行描述，也会附有评估公司出具的材料，有些法院还会安排统一看房，以便更细致的了解房源的位置、房龄、装修、瑕疵等各方面的细节。

但，法院  不！作！担！保！根本没有人给你撑腰……

四、较后，结论！

所以，综合各种风险一刀切，基本可以认为：

1、来源为刑事案件的，不碰；

2、有人在住的，不碰；

3、当事人有非银行借贷纠纷的，不碰。

悄悄告诉你，对比了一大堆，其实有一种标，算优质，就是——那些因为某些原因（较好是贪腐）被查封的官员的房屋。

高风险对应高折扣，没什么好说的，天下没有免费的午餐。

ps，除非是对风险把控能力特别强的人，我不是很推荐大家购买法拍房，