燕郊房价暴跌,你敢抄底吗?

买房大家帮 2017-11-15 14:47
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1、住宅均价从今年4月的2.9万+,跌至今年10月的2.3万+,如果从新房报价和二手房挂牌和成交价格来看,跌得更狠,保守估计,已经跌去20%。

燕郊楼市又进入大家关注的视野。

根据华夏时报的报道,近几个月来,燕郊又开启了一轮暴跌模式:

1、住宅均价从今年4月的2.9万+,跌至今年10月的2.3万+,如果从新房报价和二手房挂牌和成交价格来看,跌得更狠,保守估计,已经跌去20%。

2、商住价格价格跌了三分之二。

3、中介门店纷纷关门,中介个人业绩大降。

这已经不是燕郊第一次出现这种情况,2014年的时候,燕郊就有一轮大跌,那时候,市场的第一印象是:燕郊毕竟不是北京,泡沫过于脆弱。 

燕郊房价这一轮的暴跌,第一原因,是投资客出逃引发的踩踏效应。投资客前些年买入价格低,七八千每平米入手,到2万多出手,依然大赚;第二个原因,燕郊自己严格限购,北京调控毫不放松,新增需求很少。 

像燕郊这样靠外来需求和投资需求支撑的楼市,一旦这两类需求呈断崖式减少,而短时间内又无明显变好迹象,半年时间后,部分追求快速收益的投资客就会毅然选择离场。毕竟,时间就是成本。

这个时间点,对真正的刚需的考验来了。你敢抄底吗?

有业内人士分析认为,对比通州,燕郊的合理房价应该在2~2.5万/平米,大跌后的燕郊房价,正处在这个区间内。

抛开政策层面,燕郊最大的利好,是地铁平谷线经过燕郊。有传闻说(仅仅是传闻),这条地铁有可能提前到2019年年底完工。

 

据帮主了解,处于大跌通道的燕郊楼市,开发商提供的优惠和折扣也会比平时多,二手房主的卖房意愿比较强,谈判空间大。同时,市场上也出现了更多的好房源,买房人的选择余地更大。

当然,也有人说,调控不会放松,房价还有下跌的空间。现在还不是下手的时候。这种可能性并不是没有。

但帮主一再认为,就跟买股票一样,想买到最低点,几乎不可能,“底”绝不是算出来的,而是撞出来的。

我们一直建议,入手燕郊的,是用于自住需求的购房者。因为对于自住购房者而言,只要价格合理,就可以入手,自住需求,看的是长期,短期的涨跌变动不必过滤。

更何况,当你以为明年还会跌,但没准那时会宣布地铁建设提速呢,房价说不定又掉头了。

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