2018年3月23日，北京市规划和国土资源管理委员会关于发布了《建设项目规划使用性质正面和负面清单》的通知。该通知作为《北京城市总体规划（2016-2035）》的落实，明确了中央政务核心区范围，以长安街及其延长线、中轴线及其延长线作为发展传统历史文化的核心区。同时，列出各功能区鼓励和限制的建筑项目规划使用性质，五六环迎来了发展新机遇，其中京西居长安街延长线，将成为新商业焦点。

核心城区发展受限，大批院校及商业将聚集五环外

北京产业正负面清单正式出炉后，明确规定限制五环路以内的各类用地调整为大型商业项目、商务办公项目及综合性医疗机构、中等职业教育、专科教育、高等教育、及面向全国招生的培训机构和文化团体。这意味着北京医院、高校和教育培训机构未来只能在五环以外，且未来北京东城、西城、朝阳、海淀、石景山、丰台等地的大型商场和办公楼几乎不再新增，而北京却有70家科技部认定的2017年独角兽企业（共164家）、浓厚的创业氛围和持续涌入的年轻人。这就意味着未来四环外将集聚大批大型商场和办公楼，逐渐形成新的商业圈。

未来，五环、六环将是北京商业氛围较为浓厚，高新人才较为密集，较具发展活力的区域。

长安街延长线直击五环，新商业焦点看京西

早在《北京城市总体规划（2016-2035年）》中便提及“长安街及其延长线以天安门为中心东西向延伸”，东部起点为“通州副中心”，西部为“首钢-门头沟”。而同样作为五环长安街延长线位置，东部随着2012年至今的大跨步发展，产品及商业价值已趋近饱和。

而京西板块，处于对镜通州城市副中心发展的首要位置，并以2000亿注资首钢改造为契机，带来了产业升级。同时，政府注资138亿打造中关村AI科技园，未来约有400家企业进驻，年产值500亿。有“首钢”加“中关村AI科技园”的共同带动，未来高精尖人才定会不断涌入，届时对区域内的商业发展及商办要求定会不断增加。而长安天街比邻“首钢”与“中关村AI科技园”，作为重要商办可售资产，成为京西商业焦点之地。

长安天街位于长安街一线首排可售资产，现正处价值洼地，S1&R1双地铁无缝衔接，周边五横五纵路网正全面建设中。现建面约106-530㎡写字楼，总价350万起，全球租售，未来可期！

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