几天之后，2017年就将彻底结束，2018年的钟声即将敲响。对整个中国房地产行业来说，即将到来的2018年是非同寻常的年份。2018年，是我国自1998年启动“房改”20周年；是我国实施改革开放政策40周年；是我国“十三五”的发轫之年；也是我国正在启动的以租购并举为导向的第二轮住房制度改革加速推进之年。

面对风云变幻的中国房地产市场，2018年该如何展望，如何期待，备受行业各界关注。为此，链家研究院在对行业大数据进行客观分析的基础上，于12月21日及时对外发布了《品质时代——2018年房地产市场和行业展望》专题报告（以下简称《报告》），从市场、租赁、品质三个方面对2018年的房地产市场进行了客观的预测分析。

链家研究院方面分析认为，回归价值将是2018年中国房地产市场的核心标志，继“存量时代”和“租赁崛起”之后，“品质时代”将成为2018年中国房地产的关键词。“经过多年来的创新改革和转型发展，中国房地产市场正在由数量驱动向品质驱动转变，品质居住时代已经来临。”链家研究院院长杨现领表示。

为什么说，品质居住的时代已经来临？《报告》指出，主要体现在以下3个方面：首先，增量向存量的转换已经开启，越来越多的城市二手房市场开始占主导地位，存量市场意味着从生产到服务消费的转变；其次，从购到租的转变已经开始，在租购并举政策推动下，人口净流入、房价高的一线及二线重点城市从购到租的转变会加快，租赁人口占比从当前的35%左右提升到50%左右，与租赁市场相关的城市更新、住房改造、增量建设、经纪服务、资产管理、金融服务、信息服务等生态体系快速形成；最后，由线下到线上的转变步入正轨，注意力向移动互联网的转移决定了线上对线下的重塑不但不会停止而且会加快，互联网与线下的结合必将带来行业效率的显著提升，消费者体验将彻底改变。

那么，究竟何谓品质居住时代？上述《报告》指出，真正意义上的品质居住时代要为四类人群切实解决住房改善方面的需求：一是城市中高收入家庭的改善需求，从住房、地段、附属资源等方面提高居住质量；二是城市中等收入家庭首次置业的需求；三是单身独居人群品质居住需求；四是老龄人群分散或居家养老的需求。

“在全国的代表性城市，我们通过链家经纪人做了1.5万份的线上问卷调查，经纪人所接触的客户里，37.7%为首次置业需求，改善性需求是46.7%，全国层面改善性需求已经快接近50%了。所以，总体上我国的住房市场在告别了短缺之后，就进入了以换房改善为主导的阶段，对品质居住需求会非常强。”杨现领表示。

链家研究院的研究分析认为，品质居住则至少包括品质住房、品质租赁、品质交易、品质服务阶层4个方面。品质住房意味着在未来，开发商的产品需要根据不同消费者的个性需求采取定制化生产，在房屋节能、环保、智能等方面不断符合美好生活的需求；品质租赁要求政府和市场能够为不同人群提供床位、合租、整租等产品和体贴周到的服务，让租赁真正成为一种生活方式；品质交易意味着买卖双方在房屋流通交易过程中能够得到更加专业的线下服务和更加丰富、优质的线上消费内容，让房屋买卖不再难；品质服务阶层意味着一批围绕房屋交易、租赁以及房屋管理的职业化经纪人、房屋管家阶层的出现，实现从业者与消费者的良性互动。

在这样的背景下，为了更好地服务品质时代的居住需求，链家在12月21日当天同时推出了针对B端用户的房地产领域一站式研究和数据服务平台——RealData，依托链家二手房、新房、租赁等海量数据库以及大量真实交易场景，同时整合全产业和宏观经济数据，囊括了城市基础数据库、市场数据库、用户行为数据库及集中式公寓字典4大数据库。

“这是大数据时代传统行业追赶前沿技术的一次勇敢尝试，也是链家大数据应用的一大创新与突破，未来RealData还将对已有的各项数据进行完善、扩充资产管理等相关功能。此外，针对目前火热的租赁领域需求将推出一系列数据产品服务，用于辅助分散型、集中型租赁品牌的选址、定价与运营的策略制定，进一步扩大产品的应用空间。”杨现领表示，之所以取名为“RealData”是因为其数据的确很“Real”，也就是动态、真实、可实时更新。这一切，使其为政府、房企、金融机构等房产全产业链参与者提供精准数据服务和决策依据成为可能。

住房城乡建设部主管

中国建设报·中国房企报道原创内容