2019年1月4日晚间，央行公告称：为进一步支持实体经济发展，优化流动性结构，降低融资成本，中国人民银行决定下调金融机构存款准备金率1个百分点。其中，2019年1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点。同时，2019年一季度到期的中期借贷便利(MLF)不再续做。这样安排能够基本对冲今年春节前由于现金投放造成的流动性波动，有利于金融机构继续加大对小微企业、民营企业支持力度。

据悉，此次降准将释放资金约1.5万亿元，加上即将开展的定向中期借贷便利操作和普惠金融定向降准动态考核所释放的资金，再考虑今年一季度到期的中期借贷便利不再续做的因素后，净释放长期资金约8000亿元。央行有关负责人表示，此次降准仍属于定向调控，并非大水漫灌，稳健的货币政策取向没有改变。

宏观调控，央行降准对市场的影响

降准作为逆周期调整的重要手段，释放出更为积极的货币政策信号；在经济下行周期，持续的降准对于缓解流动性预期有对冲作用，从而打开长端利率下行空间。2018年央行已实施了4次定向降准，引导银行贷款资金投向 “三农”、小微企业、战略性新兴产业、棚户区改造、保障性住房建设等领域，对缓解流动性起到了较好效果。作为2019年新年伊始的排名前列次降准，对于银行而言双节期间支付流动性基本会得到满足，且能够减轻银行利息。对于股市的影响可能仅为概念化，按照央行此次降准的说法，多余资金将会继续加大对小微企业、民营企业的支持力度，侧重点则在支持实体经济业。

对于楼市而言又有哪些利好影响？

区别于其他投资类型，楼市对金融环境变化尤其敏感，楼市的稳定往往建立在稳健的金融环境之下。降准从客观来看，可以让房企的资金链在一定程度上得以转变。其次，如果银行按揭利率下降，居民购房成本降低，有望带来市场销售的增长，进而提高楼市热度。

目前，一线城市的房价依然偏高，供需不平衡则是一线城市房地产市场的主要问题。未来，房地产市场的平稳健康发展离不开建设长效机制。而土地和金融两者之间相辅相成，金融环境能够给房地产市场创造稳定的发展环境，因此，此次降准无论对于中小型企业经济的发展，还是对于投资者而言，资产配置当中实体资产将成为必不或缺的一项。

在一线城市，随着“房住不炒”政策的影响，地产市场格局也同步发生了巨大变化。普宅置业门槛的提升，使商办物业逐渐取代住宅，成为当下经济资产避险的优选。区别于住宅，商办类产品兼具土地收益、租金、抵押融资、自用等多重属性。成为资产配置中的重要选择，尤其是在高净值客户的配置中，更属于中长期持有的一部份。尤其是在此次降准的背后，银行按揭利率将有望下降，居民购房成本降低，正是置业商办的较佳时机。

土地资源日渐臻稀，三环内城西宸广场寸土寸金

在商办市场的投资链中，一线城市北京三环内城资源的土地属性更显难得。尤其是受四环内禁增商办政策影响，三环内城商办项目近乎断档，在售新建纯商业体仅有位于西三环地铁10号线与房山线（北延线）交汇的首经贸站——西宸广场。

西宸广场择址寸土寸金的西三环，两站地铁直达丽泽商务区航站楼，无缝接驳新机场，并承接丽泽商务外溢资源，形成优先的价值发展地带。在轨道交通方面，项目坐拥北京南站、西站、丰台火车站三大重量级交通枢纽构筑的“金三角”，地铁一站即达丰台火站台，实现全国交通大动脉的连接。且随着城南计划第三阶段的启动，北京新机场航站的封顶、新丰台火车站加速建设等，西宸广场都将成为较大的收益者，企业择址在此，不仅坐拥良好的交通便利、高级的商业格局，还拥有较为臻稀的土地资源，无论自用亦可投资，都将拥有广阔的财富机遇。

作为三环内城不多在售现房纯商业体，西宸广场以层层退台的设计方式将生态理念融入建筑理念之中，打造数千平米空中，实现自然花园与商务办公相结合的生态理念。目前，项目在售产品为90~500㎡现房写字楼/商铺，办公楼层高4.2米，明亮通透的环境可构筑双层办公空间；在市场小面积段少有的当下，项目多面积可组合空间的灵活选择，使企业在择址时可良身订制专属的办公空间。席位有限。