今年5月，被称为史上较严的“限墅令”发布，住建部下发的《关于别墅项目建设审批有关事项的通知》明确提出停止别墅供地，同时对已建、在建、在批、特批的别墅项目进行梳理。而在上周，东莞又率先将“限墅”进一步加码，将可能出现的政策漏洞又进行了全方位“围堵”，这一系列的举动都意味着别墅或许真的即将告别楼市了。

以北京市场为例，在不断加码的严控之下，别墅市场早已进入存量时代，然而，北京高端置业需求的演进升级从未停止，面对“限墅”之下的供需矛盾，如何在较后的存量时代做出较佳选择？

存量时代，别墅将成为少有品

在限墅令一再严苛的大背景下，别墅几乎只能在现有存量之下发售。根据2017年以来的数据，现在北京别墅总存量仅为10537套。按业态分布来看，叠拼别墅数量较多，占比40%；联排其次，占比37%；独栋别墅较少，仅占18%。而从成交数据来看，独栋只占13%，与库存结构基本类似。

物以稀为贵，供应量的稀少和高端别墅需求的不断攀升决定了别墅未来的高价值。别墅可以说是居住的“终极形式”，私密性极强，对于对空间规划有高要求的置业者来说，别墅也是较佳选择。

目前，全国别墅供地审批全面停止，这意味着别墅产品将成市场少有。也就是说，未来置业者拥有别墅的“代价”将越来越高，即使资金实力雄厚也不一定能买到满意的产品了。

手握5000万，在北京买哪里的别墅？

在北京，能够满足高量级置业需求、有天有地的别墅总价至少在5000万左右。目前，由于首都机场、望京CBD和众多国际学校带来的巨大的辐射效应，北京的东北部是知名开放商的别墅项目较为聚集的区域，也是别墅置业者重点考虑的区域。那么，这个区域主要有那些选择？

选择一： 北五环别墅片区

北五环的别墅项目基本都位于奥林匹克森林公园东面，享有五环路带来的交通便利，在生态环境和交通便利性方面占据优势。

但目前北五环的别墅区面临的较大问题就是无法形成低密的纯粹别墅区，北五环周围多种业态的住宅混合，区域的居住圈层复杂。除此之外，北五环的别墅项目距离国际学校较远，对于希望孩子能够享受国际教育的父母来说，需要考虑这个重要因素。

选择二： 后沙峪中央别墅区

当发现北五环的项目圈层不纯粹、国际化教育配套又不能满足需求时，很多置业者又把目光锁定在了后沙峪区域，那里是北京著名的中央别墅区，因聚集众多老牌别墅项目和多所国际学校而出名。

但是，目前后沙峪区域多为二手房，别墅价格偏高，动辄7000万以上。其次，后沙峪行政区划属于顺义，距离城市核心区域较远，且雨季经常积水严重。由于别墅都有地下空间，北京夏季的暴雨可能会造成别墅的地下空间渗水，还是需要慎重考虑。

选择三：孙河壹号别墅区

目前，位于朝阳的孙河板块是北京备受青睐的别墅区，作为北京惟一先规划后建设的低密别墅区，孙河仅规划11块住宅用地，容积率仅1.1，且全部为别墅项目，保证了居住圈层的高端纯粹。

（景粼原著区位图）

在生态资源占有上，孙河墅区北邻44平方公里的温榆河湿地公园，相当于6.5个奥森公园的面积，三面湿地环绕，南观10万方中央湖景公园；

（温榆河湿地公园效果图及规划图）

在生活配套方面，京承、京平、机场、机场二高几条高速路快速直达；周边聚集北京70%的先进国际学校及16大高尔夫俱乐部；区域内商业体大湿地壹号现已开工，是北京难得的城市排名前列居所别墅区。

而在孙河板块内，龙湖景粼原著不仅位置核心，而且还有市场难得的准现房楼王独院在售。

蝉联别墅销冠，北京5000万别墅置业优选

景粼原著位于朝阳区孙河板块中心的临湖位置，由“别墅专家”龙湖集团打造，开创了合院类双拼化格局，打造成湖景独院；地上三层，地下两层，可满足三代人各享生活空间，保证了居住的私密性。

入市三年，景粼原著荣膺2017年朝阳区别墅销冠，2018年北京市别墅销冠，在刚刚过去的7月，景粼原著又一次荣登朝阳区别墅销冠，而这背后离不开的是龙湖“原著系”别墅在建筑设计和园林景观等方面的技艺相承。

（景粼原著工地实景图）

在如今“限墅”加码的背景下，作为北京唯墅不多的准现房别墅，景粼原著的少有性更是市场难得。现景粼原著迎来较后的清盘收官阶段，楼王独院，现房发售，敬献京城菁英！