这个老牌别墅区,将成为北京的科技创新中心

毅家之言 2017-09-19 08:40:00
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北京三大传统别墅区中,西山别墅区逐渐淡出,中央别墅区全面顶豪化,唯有奥北别墅区,受到经济新常态下科技创新的驱动,迎来了辉煌发展的新篇章。

北京三大传统别墅区中,西山别墅区逐渐淡出,中央别墅区全面顶豪化,唯有奥北别墅区,受到经济新常态下科技创新的驱动,迎来了辉煌发展的新篇章。

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科技驱动,奥北墅区量价齐升启新篇

作为北京上风上水的宝地,奥北板块开发10余年时间来,一直是高端别墅开发商的必争之地。今年,厚积薄发的奥北别墅区开始发力,别墅成交量一举占得整体市场四分之一的销量比重,不仅在三大传统别墅中一马当先,更夺得别墅区销量的头把交椅。

截止9月15日,今年以来奥北别墅区共成交856套别墅,是中央别墅区的9倍,西山别墅区的122倍之多。

不仅如此,今年北京经历严格调控的背景下,包括别墅在内,楼市销量全面下挫,唯有奥北别墅区一枝独秀,别墅销量同比大涨43%。

更为难能可贵的是,奥北别墅区在销量攀升的基础上,价格水平也实现了跃升。今年以来,奥北别墅区与去年相比,成交均价的涨幅达到43%。

受到科技创新国家战略的利好驱动,奥北别墅区正在进入价值快速攀升阶段,特别是相比另外两大传统区中央别墅区和西山别墅区,奥北别墅区44215元/㎡的均价水平尚有一定差距,揭示区域价值未来仍具广阔的成长空间。

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科技创新国家战略下,奥北成为新引擎

北京“科技创新中心”的首都功能定位下,京北成为科技创新国家战略的较佳承载地,未来科技城、TBD等高新技术产业园区落地京北,提速开发,大规模的科技革命即将潮涌。

借助科技创新的发展契机,老牌奥北别墅区再次焕发出勃勃生机。随着高科技精英人才大规模进驻区域,高端住宅产品的置业需求激增。但是,并非所有项目都能达到新兴客群的要求,奥北别墅区也是热销盘与滞销盘同时共存。面对高知高智人群对居住品质的高标准,对人居智能科技的新要求,做到以下三点,才能达到财智精英对人居生活方式的严苛标准。

引领性的产品

近年来,随着容积率和规划指标限制的不断提升,别墅产品的设计开始趋向洋房化,叠拼、联排成为市场主力,紧密排布的类独栋已经较为难得,而四面采光、有天有地有院子的纯粹独栋别墅更是堪称少有,难以寻觅。

但是,从产品的舒适度和引领性来评判,只有纯独栋别墅才是终极居住形式。目前,仅有拿地较早的别墅项目还能留存少量独栋别墅,但售价却已极为昂贵。以中央别墅区为例,独栋别墅的售价3000万/套起,单套成交价过亿的情况并不鲜见。2016年,北京六环内独栋别墅的套均成交价格也高达3988万元。

独栋别墅因其对自然资源的极大占有,以及不可再得的珍贵特性,已经成为财智阶层竞相争抢的少有品。

生活化的设计

有实力购买独栋别墅的业主往往此前有过别墅的生活体验,置业升级的核心动力在于一站式解决别墅生活痛点。

独栋别墅面宽进深的黄金比例,良好的采光通风已经得以实现,但仍有一些项目在产品上存在一些不足,开发商能否洞悉规划短板,体察居家生活的不便,并在设计之初就站在居者角度加以创新升级,决定着别墅的市场竞争力。

比如别墅纵向楼层的数量和单层面积的大小是否合理?地下室普遍存在的阴暗、反潮、渗漏等弊端如何改善?别墅的居家生活如何实现绿色、健康和智能?这一切,都需要开发商提出妥善的解决方案,聚焦科技精英的生活诉求,才能打动精明的购房者。

健康的生活方式

随着人们生活水平的提高,绿色的生活环境,健康的生活方式,成为越来越多人的追求。特别是针对财富积累周期短、爆发快的科技精英人才,忙碌的工作、巨大的压力,他们更需要在家庭生活中舒缓和解压。

因此,社区内不仅应配备运动健康设施,更要结合不同人群的特点配置丰富多样的设备设施。比如针对年轻业主,应在社区中配备篮球、羽毛球、足球等相对激烈的对抗性运动设施,面对年龄略长的业主,往往会更加青睐网球、游泳、慢跑道等运动。

只有凭借先进的产品、生活化的设计,打造健康的生活方式,才能经受住调控浪潮的洗礼,赢得高科技精英人才的认可和信任。

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绿色科技引领,老牌别墅绽放新生

近日,未来科技城西侧,奥北别墅区核心的温哥华森林再推新墅。

温哥华森林是北京知名的别墅大盘,项目容积率仅0.6,以北美风格独栋别墅为主,由加拿大EKISTICS公司以健康、绿色、环保为理念,运用木、砖、石等自然元素规划设计而成。

在奥北别墅区,依托对绿色科技的至高追求,温哥华森林构建了项目别具价值的核心优势。在社区内外、别墅内外,温哥华森林打造全方位的健康人居环境。

地处北京规划的通风廊道之上,保障温哥华森林的优越空气质量,社区内部开发商还打造了15万平方米的奢侈园林,万余棵30年树龄的原生大树构建鲜氧健康的生活环境。

在居室内部,温哥华森林配备加拿大原装进口新风除霾系统,以及拥有先进技术的毛细管网空调系统,带来24小时的健康新风。在室内的水处理上,温哥华森林结合生活所需,对饮用水、洗澡水、洗衣水分别进行针对性的软化处理,护佑业主健康生活。

此外,为保障地下室的防潮隔湿,温哥华森林设计了先进的三重防水技术,将用于三峡大坝的凯顿防水材料构建地下室防水层、AOP电子防潮设备保护建筑寿命、地下室架空层集中排水再次隔绝潮湿积水问题,全面解决别墅地下室通常存在的痼疾。

择居北京科技创新中心,绿色健康的生活由温哥华森林开启。

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