今日，北京土地市场推出3宗住宅用地：1宗纯商品房不限价用地（位于丰台）、2宗限竞房用地（位于大兴），起始总价85.69亿元，建设用地总面积15.53万平方米，地上建筑总面积33.7万平方米，均在9月25日正式出让。

此次是继孙河较后一宗住宅用地挂牌后，北京再次有住宅地块挂牌。其中包括一块曾经遭流拍的共有产权房地块，以及一块和豪宅一街相望的不限价地块！

话不多少，小助理先给大家说说这三块地的情况：

丰台南苑石榴庄地块

丰台区南苑石榴庄517-L02地块为F1住宅混合公建用地，纯商品房用地，不限价、不限70/90政策，不限售。起始价格26.69亿元，起始楼面价42318元/㎡，保证金5.35亿。

建设用地面积：约 2.1万㎡

地上建筑控制规模：约6.31万㎡

容积率：3

如图所示，地块位于南四环内，临近地铁5号线、10号线换乘站宋家庄站。重点是，该地块就位于北京金茂府北侧，北京金茂府目前对外报价10万+，妥妥的豪宅项目。如此看来，该宗地也是天生带了“贵”气。

大兴区瀛海镇地块

大兴区瀛海镇YZ00-0803-0802、6021地块为R2二类居住用地，起始价格26亿元，起始楼面价25754元/㎡，保证金5.2亿，该地块受70/90条件限制。地块四至范围为东至瀛祥路，南至瀛永街，西至瀛坤路，北至瀛安街。

建设用地面积：约4.59万㎡

地上建筑面积：约10.1万㎡

销售均价≤52449元/㎡

较高销售单价≤57694元/㎡

容积率：2.2

大兴区庞各庄镇地块

大兴区庞各庄镇DX06-0103-6001、6002、6003地块为R2二类居住用地、A33基础教育用地，起始价格33亿元，起始楼面价19052元/㎡，保证金6.6亿元。

该地块去年曾以共有产权房用地的身份进入过土拍市场，却遭流拍。如今摇身一变转为限竞房用地重新进入土拍市场，这其中的些许微妙不言而喻。

地上建筑规模：约17.32万㎡

建设用地面积：约8.84万㎡

销售均价≤42158元/㎡

较高销售单价≤46374元/㎡

容积率：2

地块四至范围为东至隆明街，南至甜园路，西至隆兴大街，北至瓜乡路。距离较近的地铁4号线天宫院站也在7公里左右。周边多为成熟社区，配套能够满足基本的生活需求。

有意思的是，地块距已入市的限竞房项目中海云筑已仅1.3公里。而当初，中海曾以42.39%的高溢价率拿下中海云筑，成交楼面价达到27488元/㎡。

看着新地块低了八千多的楼面价，相信也是戳了中海的心窝窝，拿地解套还是加速跑量，留给中海云筑的时间也不多了。