“万达要彻底告别房地产了”，“潘石屹玩起告别秀了”，近日，有关大佬对房地产的告别态度的新闻屡屡被传，虽然大佬们都一一否定了，但是，不可否认，对于房地产而言，这些大佬们都在谋求转型。

事实上，“房住不炒”的定位下，经过去年的持续高压，如今楼市调控政策仍未现丝毫放松迹象。在此背景之下，多地房价都出现了不同程度的松动，但是，对于很多投资者而言他们仍对房价反弹抱有幻想。如今大佬们纷纷转型，是否意味着房子再也没油水可捞了？

大佬们“告别地产”

1月29日晚间，万达对外公布，腾讯作为主发起方，联合苏宁、京东、融创与万达商业在北京签订战略投资协议。此外，万达商业也公布，引入投资者后将用1-2年的时间消化房地产业务，且彻底告别房地产，万达商业也将更名为万达商管。

针对“万达将彻底退出房地产”说法，万达今日澄清，这纯属误读，消息中明确指出是万达集团旗下企业万达商管集团不再进行房地产开发。2017年万达集团年报中明确今年成立地产集团，继续开发万达广场重资产等房地产业务。

虽然，万达将彻底告别房地产业务是一种误读，但是近年来，万达的种种举动也不难让人得出这样的联想。

早在2015年初，王健林曾宣布万达集团开始进行第四次转型，将从一家房地产公司，转向一家以服务业为主的企业，走“轻资产”之路。

如今，王健林的“轻资产”之路似乎越走越快。2017年7月底，万达将13个文旅城项目作价438亿元卖给了融创，2018年初，万达集团还宣布出售其在英国伦敦One Nine Elms项目的股权,开启其海外资产出售的模式。而按照王健林彼时的计划，万达将在五年内，即2020年之前实现去房地产化，转型为一家商业投资服务企业，实现完全轻资产化。

而卖卖卖了以后，经过昨日万达公布的与苏宁、京东、融创的举动，万达方面表示，重新定位的万达商管集团将利用腾讯、苏宁、京东海量线上流量和本身巨大线下商业资源开展多方面合作，共同打造线上线下融合的中国“新消费”商业模式，为中国消费者提供更智慧、更便捷的消费体验，实现实体商业与互联网企业的双赢。

有不愿具名的分析人士表示，房地产是赚快钱的行业，而品牌的输出和管理则是赚慢钱的行业，但是收入的稳定性是可以保障的，看来万达这次是下定决心要彻底转型了。

除了王健林，SOHO中国董事长潘石屹较近也被点名了。据悉，潘石屹已经举行了两次摄影作品拍卖活动，前一次摄影作品拍出了20万元高价。1月25日，再次拍得8.1万元，据了解，所得款项均用于公益领域，主要是用在教育方面。对此，房地产圈内笑谈称，潘石屹不务正业，玩起了摄影。有媒体人也谈及王石搞了告别秀，问及潘石屹有何感想。

“我没有告别，为什么要搞个告别秀呢？我还没想着去告别呢。”潘石屹坦言称，中国已经不缺房子，办公空置高，商场更多。现在需要的是把这些房子都充分利用起来，作为一个开发商，始终要想到市场上面需要什么就做什么，市场上不需要的东西就别再做了。

“一定要做新的行业，市场上需要的是新的服务，我们做SOHO 3Q就是鼓励年轻人不断地创业。”潘石屹表示。

事实上，早在今年6月，SOHO中国便曾将上海虹口SOHO项目出售，而10月23日SOHO中国的一则公告，公司与基汇资本旗下公司签订框架协议，以49.44亿元的价格出售上海凌空SOHO一出便引发热议，对此外界纷纷猜测“潘石屹在清仓”。

对此潘石屹在曾在一次推介会现场算了一笔账，“我们在北京、上海办公楼的租金是3%，这大概是中国所有房地产公司里面租金回报率较高的，一般的可能只有1%，可是公司今年中报显示，我们的资金成本是4.4%。”

这就相当于，跟别人借过来的钱，建了房子再租出去的年回报是3%，倒亏1.4%。“这是北京、上海的情况，其他城市的情况就更差了，所以在在这个情况下，做房地产重资产的模式不是特别适合。”潘石屹说。

对此，潘石屹坦言：“我们销售了一部分房子，但我们还有好多房子，不能说是清仓了，仓库里的东西还有很多。”

由此看来，这些大佬们虽然没有抛弃房地产行业，但是他们却在加速转型。

楼市还能投资吗

大佬转型，说明再走之前的房地产投资逻辑可能已经走不通了。那么对于我们普通人而言，房子还能投资吗？

关于未来房地产市场发展的趋势，新城控股集团高级副总裁欧阳捷判断，未来五年，住房市场将进入一个新时代。过去的房地产周期论不再成立，未来的长效机制会保证整个房地产市场保持相对平稳。

欧阳捷认为，2018年是“大稳小乱”的一年，房地产市场不会大起也不会大落，房价不会暴涨也不会大跌，因此是“大稳”。“小乱”指不同的区域范围内政策是不同，所以看起来会眼花缭乱，但是总的来讲调控就是控制和调整，在这个区间内保持相对平稳健康发展。

他进一步分析指出，未来非都市圈的城镇化接近尾声，房地产市场的蛋糕一年比年小，好地段核心商业仍然是投资品，高成长企业股票也是市场投资的潜力股。

此外，如今全国各地陆续进入“两会时间”，有关楼市的话题也屡被提及。北京市提出“推进集体建设用地建设租赁住房，鼓励产业园区建设职工集体宿舍”；上海市今年“新建和转化租赁房源20万套，新增代理经租房源9万套”；福建表示今年“福州新开工租赁住房和共有产权住房5000套、新增供应5000套，厦门新开工12000套、新增供应8000套”；南京市“2018年将筹集租赁房源100万平方米，保证租赁房供地占住房供地比例达到30％以上”；广州市明确“要率先实施‘租购并举’，组建３家国有住房租赁公司，搭建‘阳光租房’平台”；深圳市今年“新开工和筹集人才住房和保障性住房10.2万套，建成住房租赁监管和服务平台”……

楼市调控政策不放松，大力发展住房租赁市场也成了未来楼市的发展趋势。由此看来，想要再靠几年前的投资逻辑炒房发财是不大可能了。

（综合自：人民网、证券日报、21世纪经济报道、一财网、北京商报、中国证券报）