原标题：公摊面积关键在于标准的规范

盘和林

近日一则“100平方米的房子公摊面积达30平方米，实得仅70平方米”的消息，引起全民对公摊面积的热议。更有甚至，某些楼盘把精装修的价格加到了不需要装修的公摊面积之上。

事实上，购房者对公摊面积问题积怨很久、很深，只是仅仅房价波动就让购房者力不从心，根本无暇顾及公摊问题。如今借着整顿房地产乱象的势头，公摊面积才重新引起各方的关注重视。

虽然目前公摊面积被广为诟病，但笔者认为，公摊面积的存在具有一定的合理性，而且即便按照套内面积计算，也会羊毛出在羊身上。公摊面积关键在于由标准的规范制度。

房地产商作为企业本就是逐利的经济体，其所有建设成本必然会在销售环节有所体现。我国目前电梯、门廊、花园、文娱广场等都被纳入公摊面积的范围，购房者在购房时需要承担相应的费用。

从经济学角度来讲这无可厚非，市场主体为其商品或权利付费是市场机制能够正常运转的基本准则，这也是保证市场有效性的前提，毕竟这些设施建成之后，购房者即使用者，理应为其付费。

若是对公摊面积采取不收费的做法，那么所摊付的公共项目其性质将无异于公共物品，公共物品相伴而生的就是市场搭便车行为，而整个市场的搭便车行为最终将导致市场机制的失灵。最终整个市场的状态就是房企无利可收，市场供给主体逐步减少，整个市场供不应求。

但是很明显，随着生活生平的提升，购房者对居住的硬件要求也是逐步提高的，绿化，文娱广场等公共项目已经成了生活必不可少的部分。若是将这部分工程剔除，其实对房地产商来讲并没有什么损失，最终受损害的将仍是购房者，毕竟将这对其未来生活产生长久的影响。

事实上，为公摊面积付费本身并没有什么问题，问题出就出在房地产商的行为和不健全的房地产制度。民众之所以对公摊面积付费怨声载道，是因为公摊收费猫腻重重。这其中最令民众不安的就是公摊面积，由于信息的不透明，公众根本就无从知晓其真正需要摊付的各项公摊面积，只能是任开发商宰割，跟着合同走。

基于此大多数开发商都会在公摊面积做文章，在房价如此高的时代，即使每户多摊的面积不足一平方米，几十万平方米的项目都可以多出相当数量的利润。以均价4万/平方米的一线城市为例, 假设开发商每套多算0.1平米的公摊面积，那么4000套楼盘就可多赚1600多万元。

同时，公摊面积的付费标准也是一份不公平的契约，大多数房企为了获得更高的利润，压榨“房奴”们，以精装标准来计算公摊费用。而这些收费标准购房者是无法改变的，能做的只是在买与不买之中做出选择。房地产市场制度的不完善让开发商有机可乘，在利益的驱动下，开发商利用政策少有打擦边球，这也是目前整个房地产市场乱象频出的一个重要原因。

因此，公摊面积并非是一个完全不合理的问题，退一步而言，即便是取消公摊面积，同样也会出现“羊毛出在羊身上”，公摊面积的成本依然会计算到套内面积之上，而且还给了开发商不提供优质小区公共设施、服务的借口。

其实，公摊面积问题的关键是企业行为的规范和相关制度的完善。

其一，从根源来讲，开发商之所以在公摊领域动作频频，归根结底是因为房地产市场相关制度不健全使其有空可钻。目前关于公摊面积统计，公摊费用计算国家并没有规定统一的标准。若想制止公摊领域乱象，还需从制度发力填补少有，健全相关制度，精细化各项标准的同时增加信息的透明度，让各项摊付在阳光下运行。

其二，制度还要看执行，一方面企业应该严于律己，规范自身行为，积极的承当自身职责。另一方面，作为公共利益的“守夜人”，监管部门应该积极作为，硬起手腕行使好监督职责，规范市场行为整顿市场乱象，还房地产市场一片正肃清明。（作者系中国财政科学研究院应用经济学博士后）返回搜狐，查看更多

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