专治手头紧!中海中轴作品将入市 更有小户型

焦点北京新房 2019-11-08 16:10:51
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​早些年间,北京城北部区域重点发展,更多资源集中在海淀、朝阳等近城区,及坐拥首都国际机场利好的顺义区,大兴区一直默默无闻。近些年,随着南城计划的开展,及大兴国际机场的通航,大兴区的发展迎来了空前利好。随之崛起的,是之前一直沉寂的大兴楼市。

早些年间,北京城北部区域重点发展,更多资源集中在海淀、朝阳等近城区,及坐拥首都国际机场利好的顺义区,大兴区一直默默无闻。近些年,随着南城计划的开展,及大兴国际机场的通航,大兴区的发展迎来了空前利好。随之崛起的,是之前一直沉寂的大兴楼市。

大兴崛起

大兴区的崛起源自两方面,一是南城计划有条不紊的逐步实施,二是大兴国际机场的兴建。

未来的大兴区,将有大兴新城、亦庄新城(大兴部分)、临空经济区(北京部分)三大产业新城协同发展,共同推动全区产业集聚发展。

而在9月25日通航的大兴国际机场,其定位为大型国际航空枢纽、国家发展一个新的动力源、支撑雄安新区建设的京津冀区域综合交通枢纽。未来将与北京首都国际机场形成协调发展、适度竞争、具有国际一流竞争力的“双枢纽”机场格局,推动京津冀机场建设成为世界级机场群。

大兴楼市

如果用一句话概括大兴的楼市,那就是“限竞房的天堂”。目前,北京一共出让了107宗限竞房地块,其中有27宗位于大兴区域(含亦庄),占比超过25%,定项目的项目有20宗。

其中,亦庄和黄村限竞房较多,其中黄村为6个,亦庄为5个。其次为瀛海,有3个已定案名限竞房。

今天着重给大家介绍瀛海板块

瀛海:发展中板块,8号线地铁

而限竞房数量较少的瀛海镇,也随着地铁8号线南段的开通,完善了从郊区到市中心的交通,也为瀛海镇的产业发展提供了支持和便利。乘坐地铁8号线出行将直达2环内,并可与7号线、10号线、14号线换乘,可以说十分方便;并且,未来S6号线还将贯穿瀛海站,东西线与南北线的交叉,也会方便瀛海居民的出行。

瀛海限竞房一览:

关注瀛海板块限竞房的购房人应该都听过瀛海府,当年项目十分火爆,去化率100%。而现在瀛海新入市的中海中轴作品,目前待售中,属于瀛海府二期。项目临近8号线瀛海站,周边商业配套齐全。项目亮点是有50平米的小户型,总价仅需275万。

今年年初,北京出让大兴区瀛海镇YZ00-0803-6024等地块,共38轮的竞拍,由中海以44.4亿元的价格拿下。该出让宗地中商品住房销售均价不超过55128万元/平方米,且最高销售单价不得超过57900万元/平方米。

因为这个地块跟瀛海府的地块接近,开发商也是中海,因此网友一直戏称是“瀛海府二期”。目前暂定案名为中海中轴作品。

需要注意的是,瀛海府的限均价是52449元/平米,而这个新地块的限均价是55128元/平米,上涨了2679元/平米!以常见90平米的小三居计算,总价大概涨了24万!嗯,不仅土地价格会涨价,限竞房也会涨价!

整个地块为F1住宅混合公建用地、A33基础教育用地、S32公交场站设施用地,占地面积约7.9万㎡,建筑规模17.7万㎡。从上图可见,住宅部分分为左上和右下两块,而右上侧则是商场+公交场,左下侧则是幼儿园。

交通:项目交通便利,距8号线瀛海站约300米,并可换乘14号线直达望京。8号线贯穿南北,走向是北京的中轴线,目前北段和南段都开通了,中段还差"珠市口-王府井-美术馆"三站地,等2021年全部贯通,增加1号线、2号线、10号线的换乘,北上通勤就更顺畅了。

周边配套:住宅地块旁有A22文化活动用地,商业地块,日常生活配套不用担心。北侧600米就是南海子公园,公园超级大,面积相当于2个奥森。

医疗:北京市大兴区瀛海镇社区卫生服务中心,红星医院-门诊,北京市大兴区中西医结合医院,红星医院-急诊,北京康兴堂平价大药房等

教育:爱贝儿双语艺术幼儿园(三槐堂路),德茂中学,瀛海镇第一中心小学,红星中学,瀛海镇第一中心幼儿园,亦庄实验中学,亦庄实验小学,北京明圆学校,等

购物:华联购物中心,瀛海兴业农贸市场,首航超市(八店),世纪华联超市(瀛海店),李保荣百货超市,,物美超市(南海家园店)。

瀛海剩下的两个在售的限竞房 - 万和斐丽海晏春秋也都临近地铁瀛海站。万和斐丽目前在售房源均价52449元/㎡,户型两种分别是75㎡两居与90㎡三居。海晏春秋合院与叠拼产品在售,合院主推户型建面约360-450㎡,总价1500万起。

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