2018年1月15日，北京楼市总成交581套房源，其中新房成交总量为77套，环比昨日上涨37.5%，二手房成交总量504套，环比昨日上涨908%。截止到昨日，北京新房住宅库存量为52892套。进入2018年以来，楼市回暖倾向已经非常明显。

北京新房库存超60%为刚需，五环内房源仅不足20%呈少有态势

据云房数据研究统计，截止2017年12月31日，北京市新建商品住宅库存量为67626套，相比2016年底减少16.96个百分点。从面积上来看，目前市场上的库存“大户”主要是50-90㎡的刚需户型，占比达到30.88%；其次是90-120㎡，占比达23.38%，而150㎡以上的改善型住房愈发少有。此外，随着2018年共有产权房的大量入市，刚需性小面积房源将不再值钱，大户型改善房一定要早下手，窗口期就在现在！

从环线上来看，超过8成的库存房源位于5环外，其中五六环间占到41.36%，六环外占到40.72%。四五环之间仅占到8.12%。五环内的供需持续收紧。

中央别墅区二手网签成交数据