万达、融创抢夺文旅市场 6月全国新开37个商业项目

优铺网 2019-07-09 10:48:35
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在今年上半年新开商业项目的各个榜单中,鲜有出现的万达在6月迎来了爆发,尤其是青浦万达茂的开业,与融创直接“对垒”文商旅市场。 据联商网&搜铺网大数据中心统计,在万达、万科、融创、新城控股、印力、永旺等名企的助推下,完成了37个(不含专业市场、游乐园、酒店及写字楼裙房,且商业面积≥2万㎡)的新入商业项

在今年上半年新开商业项目的各个榜单中,鲜有出现的万达在6月迎来了爆发,尤其是青浦万达茂的开业,与融创直接“对垒”文商旅市场。

据联商网&搜铺网大数据中心统计,在万达、万科、融创、新城控股、印力、永旺等名企的助推下,完成了37个(不含专业市场、游乐园、酒店及写字楼裙房,且商业面积≥2万㎡)的新入商业项目的布局,新增商业体量347.58万方,平均商业体量9.39万方。

此外,诸如8500平方米的南京国展1909·湖景街区等小体量项目也已开业。

一、开业量同比增加16%

下半年是全国商业项目开业的集中期,6月则是逐步放量的开始。今年6月的37个开业数量与去年相比呈上涨趋势。

《联商网》统计了近四年(2016年至2019年)六月开业的商业项目情况上看,整体维持上涨趋势、稍有震荡,仅2017年下滑(同期开业较少达32个)后,2017年和2019年同期相比,均呈上涨趋势,开业量分别为36个和37个。

具体来看,剔除2016年(2015年六月无数据参照,故以0%标备,无参考意义),2017年保持了增加的态势,且增长幅度达到了18%,而2018年同比下跌11%,2019年同比上涨了16%。

二、华东占比超六成

经济发达、人口密集、消费力强的华东一直是商业项目供应量较多的地区,今年以来一直稳居地区贡献榜榜首,6月也不例外,23个开业量占全国比超6成,也是不多一个上双的地区。区域中,上海不仅有低调开业的香港崇邦集团的上滨生活广场,也有万达在一线城市投入使用的排名前列万达文商旅项目;浙江以杭州和宁波两大城市为主,开出3个项目;江苏6月表现突出,苏州、无锡等城市开业量均在2个以上。

西南向来是开发商的必争地,区域内重庆、成都等城市的商业氛围全国知名,6月的商业项目贡献上也仅次于华东地区,位列次席;华南、华北、华中、西北、华北、东北则依次靠后。东北在5月“剃光头”后,凭借沈阳嘉里城的正式开业,避免了“零开业”的尴尬,该项目于去年年底试营业。

城市上看,苏州表现较佳,4个开业量是城市中较多的,也贡献了诸如吴江万象汇、常熟永旺梦乐城、星光耀商业广场等有分量的商业体。上海以3个开业量紧随其后,且拥有万达、融创、崇邦等知名商业开发企业。此外,杭州、无锡、济南、合肥、天津、重庆也拥有开业量在2个以上的表现。

三、2-5万方规模趋缓

新开商业项目中,规模在5至10万方(含5万方,不含10万方)和10至15万方(含10万方,不含15万方)数量较多,均占比约32%;2至5万方(含2万方,不含5万方)占比约189%;15万方以上(含15万方)占比约17%。

6月份一改今年4月和5月以面积相对较小的(5万方以内)的社区型商业为主的格局,10万方左右的项目开业数量增多。我们认为,规模10万方左右的购物中心被业内认为是较理想的体量商业,除了涵盖传统的吃喝玩乐购等业态外,还有一定的空间规划更有特色和个性的创新性业态。同时,在城市中心化概念日益减弱的情况下,商业地产开发商需要有一定规模性的商业项目抢占城市副中心。

四、标杆企业放量

从开发或运营的企业背景上看,6月不乏知名全国性商业地产开发企业,尤以万达、万科、融创、华润置地等企业为代表。

万达在6月开出上海青浦万达茂、石家庄长安万达广场、重庆大渡口万达广场和商洛万达广场四个项目,其中上海青浦万达茂是万达在一线城市排名前列投入使用的文商旅项目,针对性的打造了万达汽车乐园、万达儿童乐园两大主题乐园和西西里小镇、三扈制造局两大特色主题街区,更是引入了万达影城、大玩家、宝贝王、西西里小镇、超级物种、三扈制造局、SPAO、卡尔飞车等多元业态共220家品牌。

2017年收购万达旗下13个文旅项目后,融创将其全部更名为“融创茂”。6月,广州和无锡两个融创茂开业,与万达直接对垒文商旅产业。同时,新城控股旗下的上饶吾悦广场和合肥肥东吾悦广场、华润置地的苏州吴江万象汇、永旺的苏州常熟永旺梦乐城、保利商业的天津和平保利广场、嘉里建设的沈阳嘉里城等知名商业也在6月亮相。万科在6月也开出3个项目,均为社区商业,分别是深圳深南万科里、南宁东盟万科里、贵阳花溪万科生活广场。

附:2019年6月全国新开业商业项目统计表

(来源:联商网)

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