今年1月31日，新城控股和首创联合体，以49.53亿元底价拿下石景山西黄村地块，建筑控制规模11.64万平方米，楼面地价约为4.27万元/平方米。本宗地块商品住房销售均价不超过62766元/平，且较高销售单价不得超过65904元/平。

【项目】

该项目是限竞房，且执行7090政策，即70%以上房源面积需要在90㎡以下。不出意外，该项目的主力户型也将在89㎡左右，总价在558-586万之间，首套首付223-234万之间。

该宗地位于石景山区西黄村，土地性质为R2二类居住用地、A33基础教育用地、U22环卫设施用地，总建面116359平，其中R2住宅用地（641地块）113659平；A33基础教育用地（642地块）2700平。

从规划中可以看出，项目住宅部分容积率为2.5，限高60米，预计大概率为高层产品，有基础教育用地，或配建幼儿园。

【区域对比】

石景山目前在售的新房项目有6个，其中五个是限竞房，一个为纯商品房。单价来看，限竞房里面禧悦学府是价格较高的，也是地段较好的。比五里坨三兄弟每平米高了近1万元，当然地段及配套也远远优于五里坨片区；比长安云锦每平米贵了4000元左右，但是禧悦学府离地铁更近，交通较长安云锦更方便些。

【位置】

禧悦学府位置不错，距离地铁6号线西延线西黄村站也就600米左右，紧邻着西五环。西边是占地10万平米的石景山希望公园，南侧不到2公里就是阜石路。具体位置可以参考下图：

【周边】

教育方面禧悦学府自身配建有幼儿园、周围还有石景山外语实验小学、北京市苹果园中学以及北京首钢工学院等；医疗方面南侧有三甲医院北京大学首钢医院，北侧是首都医科大学附属北京康复医院等。商业配套有喜隆多国际购物中心、当代商城等，未来石景山片区还将落地大悦城项目。

【总结】

禧悦学府紧邻地铁6号线西黄村站，以及西五环路，西黄村规模学校项目也将在此地块附近，而该项目将通过引进北大附中石景山学校来提升该区域教育质量，将学校建设成为高端、优质的现代化学校。整体而言，地块位置优，但这个价格确实不低，就看产品做得如何了。