京城买房基本是每个刚需的心病，谁都知道，现在别说城六区，稍远一点的昌平，500W都是门槛价了。北边眼瞅着水涨船高，上车希望越来越渺茫，您有没有被中介或开发商安利——往南看看？

血拼哥总结，大家的说辞一般都以“南城计划”开头。提到大兴终于赶上了发展的快车道；然后就是列举大兴国际机场、亦庄新城、大兴新城等建设成果，强调大兴楼市有望崛起！

然鹅事实是什么呢？今天血拼哥就给大家扒一扒大兴的真面目！

还是老问题，大兴那么大，以偏概全的扒没意思，所以今天咱们就从大兴区政府的驻地、大兴区发展最完善的区域——黄村板块说起！看看这个板块的限竞房销量到底如何，新房是否值得购买？

板块配套齐全，生活节奏缓慢

黄村板块位于大兴区北部，接壤丰台，是大兴新城和区政府所在地，由于位置临近市区，因此是大兴区发展最早、生活气息最浓厚的板块，驱车进入黄村，迎面会有一种回到老家县城的慢生活节奏感，这也是很多北京郊区老城区共有的特点。

交通 ：黄村板块内已完善的轨道交通是地铁4号线，是北京市轨道交通路网中一条贯穿市区南北的主干线，从北京城南起，始自天宫院，终达安河桥北。

同时，黄村区域内还有在建的地铁S6号线，是连接北京新老两个机场的重要轨道，会在亦庄火车站分支，连接黄村火车站，该轨道预计2021年开通；此外，还有京雄城际铁路，始发站即为黄村站，终达雄安站，贯穿整个雄安区域，对于促进京津冀协同发展和支撑建设雄安高级新区具有重要意义。

教育 ：黄村的教育资源在大兴区内，处于先进地位，包括首都师范大学附属中学大兴北校区、北京景山学校大兴实验学校、永华实验学校等市内名校的分校区。同时，大兴区内的一线中学，包括大兴七中、大兴一中、大兴三中等名校也均位于黄村。

医疗 ：目前大兴区内共规划有4所三甲医院，其中已投入使用的两所医院分别是位于亦庄的同仁医院亦庄分院和位于黄村的广安门医院南区。另外，目前还有北京儿童医院南区、北大一院南院区两所三甲医院也在建设中，建成后黄村将坐拥三所三甲医院，占据大兴医疗的特别优势。

商业配套 ：在大兴很多区域业主还仅能依靠小区门口的小卖部生活时，黄村板块早已拥有了包括荟聚购物中心、绿地缤纷城、火神庙国际商业中心等大型购物广场。满足日常基础生活的同时，也给了黄村居民日常购物休闲的好去处。

物以稀为贵，黄村……不算多

据统计，大兴目前已拍出23宗限竞房地块（含100%自持的中铁建理想家地块），接近北京限竞房产品总数的1/4，主要分布在黄村、瀛海和亦庄三大板块。其中黄村板块共拍出6块限竞房用地（含100%自持的中铁建理想家地块），成为近几年来黄村新房不多的住宅供给。

在2018年8月29日，黄村排名前列个限竞房金地悦风华入市前，黄村新房市场很长一段时间都处于少有期，区域内房屋出租出售多以二手房或经适房为主。而在金地悦风华入市后，黄村的新房呈现井喷趋势，包括金悦府、颐璟万和、招商雍合府等限竞房先后入市，而在不久前，黄村另一个由金地旭辉联手打造的限竞房地块也定案名江山风华，筹备上市。

五个可出售限竞房位置如下：

从地图里可以看出，金地悦风华项目距离市区最近，临近南五环，不过也是距离地铁最远的项目。实地踩盘过程中，从项目骑车到最近的地铁站高米店南站，大约需要10分钟左右，目前来说，对于无车族交通不大方便。

此外金悦府和颐璟万和两项目分立南北，隔街而望，享受相同的周边的配套。距离版图最近的地铁站是义和庄地铁站；距离黄村火车站大约1.8公里，未来京雄城际铁路建成通车，附近必将成为城南交通枢纽，可期待空间较高。

此外，即将入市的江山风华和招商雍合府也是临近项目，距离项目最近的地铁站是清源路站，项目周边有北京小学大兴分校、大兴一幼等强资源学校，教育资源是比较值得期待的。

五个可出售限竞房具体情况如下：

金地·悦风华由金地集团打造，是北京排名前列风华系产品。项目位于大兴区广阳大街与春和路交口西南，占地面积为29265平方米，住宅部分共7栋15层板楼，一梯两户设计，户型面积为89㎡三室两厅两卫、130㎡三室两厅两卫、139㎡四室两厅两卫，该项目于2018年8月29日开盘，首批开售1495套住宅+515个车库。

招商雍合府位于大兴区兴业大街与清源西路交汇处，占地面积39491平方米，住宅部分由7栋住宅楼组成，总层高 17-18层，户型由84平米-132平米两居至四居组成，能满足从刚需到改善的所有客群。该项目于2018年12月8日开盘，首批开售973套住宅+382个车库。

江山风华项目由金地+旭辉两大知名地产商联合打造，目前暂未公布销售信息。

金悦府项目位于义和庄地铁站北600米，户型区间为83-129㎡，主推户型为83平米、84平米两居。该项目于2018年12月14日开盘，首批开售605套住宅+207个车库。

颐璟万和项目位于金悦府北侧，户型为80平两室两厅、85平三室两厅、133-135平四室两厅两卫，预计2020年交房。该项目于2018年8月30日开盘，首批推出411套住宅。

四个项目体态丰盈，出手豪爽，先后已开售近3500套新房，不过根据住建委官网信息，四个项目卖出总套数仅1100余套，不足开盘总数1/3。可预判，目前的黄村楼市，处于供大于需的阶段，而随着江山风华开盘，之后的黄村楼市将进入更焦灼的售卖阶段。

血拼哥总结：到底要不要买？

1、南城利好辐射  大兴崛起排头兵

作为南城计划的重要发展区域，大兴区在2019年初发布了大兴分区规划草案，明确指出黄村是重点发展的大兴新城核心区域，区域定位为完善创新功能，加快打造配套服务完善、高端产业与创新人才集聚的创新型城区。同时，也会对承接非首都功能疏解、完善新城功能中起到重要作用。

2、新房上市红利期 趁优惠尽早入手

目前已经开盘的招商雍合府、金悦府、颐璟万和、金地悦风华等项目销售不佳，各大项目为促进销售、加快资金回流，也在一定程度上推出不同折扣的优惠房，部分新房折扣力度大，每平米直降近万元。因此建议有在南城购房需求的购房人，可以趁着新房集中入市的红利期，及时选房，不然等到黄村建设成型，后续楼市收紧或新房不限价，损失就不可预估了。

撰文/摄影：武亚光 秦岭