客流量就是商业中心的生命线，人气旺盛的商业中心才能带来更多的销售和利润。

在腾讯房产与腾讯地图联手发布的“一周购物中心热力榜”中，对北京380个MALL的“周客流量”进行大数据精准分析，排名前30的商业中心脱颖而出。

通过对30个项目的共性分析，寻找一个成功商业中心的人气宝典。

01天时：交通始终是制胜法宝

TOP30的商业中心均有地铁，排名第7的凯德MALL（西直门店）甚至高达3条地铁线交汇，便捷的轨道交通实现与城市功能空间的高效链接，为商业中心带来了源源不断的人流。

商业中心距离地铁站的距离不同也会影响到客流量的不同，排名排名前列的龙湖长楹天街距离地铁站150m，第二名的国贸距离地铁站500m，第三名的通州万达广场距离地铁站350m，第四名的东方新天地距离地铁站350m，第五名的世纪金源购物中心距离地铁站400m（以上距离测算来源于高德地图）。由此可以发现位于地铁出入口500米范围内的“地铁上盖商业”，在众多地铁商业中的地位更高一级，客流量较为密集。

02地利：竞争的因素不可忽视

在对TOP30项目的交通条件分析中发现，30个项目，距离地铁直线距离在500m以内的项目共23个，距离在500—800m的项目共5个，而排名第18名的华润五彩城距离地铁站的直线距离在1800m。轨道交通并不发达的五彩城能在榜单名列前茅，可能要得益于没有竞争对手的分流。

五彩城位于鼎鼎大名的中关村，是北京较知名的科创产业聚集地，聚集大批的科创人才，承接海淀、昌平等京北地区的旺盛消费需求。同时区域内并无可以抗衡的竞争项目，客流不会被分散，成为了五彩城的人气保障。

03人和：产品力就是竞争力

在对TOP30的榜单进行分析，除开五彩城，三里屯是另一个特例。三里屯距离地铁站的直线距离在1000m,同时周边还存在多个竞争对手的压力，但三里屯南区依旧在TOP榜单中占据一席之地，这主要归功于它成功的产品打造。

不同于其它的传统的盒子式购物中心，三里屯南区打造时下较流行的街区式主题商业，以开放的空间形态、舒适的街区尺度、趣味性的主题规划，打造聚集国际一线潮流品牌的城市时尚领地，成为都市潮流青年的休闲目的地。通过对自身产品的科学设计和独特的主题定位，克服交通的相对劣势，一跃成为北京较具代表性的网红街区，汇聚海量客流。

如何打造一个“吸客”的商业中心，天时、地利、人和都是关键。但如果又一个商业中心能够同时具备以上条件，人气将不可估量。

位于北五环朱辛庄地铁站旁的TBD—12街区就是这样一个自带光环的存在。首先地铁朱辛庄站是8号线和昌平线的交汇站，日均百万客流量，TBD-12街区距离地铁站的直线距离约50m，是真正的双地铁上盖商业；

其次由于整个京北地区的商业还不成熟，区域内并无人和可以与之抗衡的竞争对手，TBD—12街区将直接辐射回龙观、天通苑两大人口密集区；

较后，TBD—12街区打造的是可以比肩三里屯的街区商业，定位为星座文化主题潮街，但更加的接近城市年轻人的生活，从衣食住行乐等各个层面都更加的接地气，势必将成为京北地区的网红街区。

自带天时，地利已来，人和兼具，TBD—12街区，人潮所至，钱潮无忧。

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