2020 年上海新房与二手房成交量均创近 4 年新高

搜狐焦点北京站 2021-01-12 07:52:41
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1 月 11 日电 ( 记者 庞无忌 ) 易居房地产研究院 7 日发布的《2020 年上海房地产市场报告》显示,2020 年上海新建商品住宅成交面积约 917.8 万平方米,同比增长 23.1%,成交面积创 4 年来新高;二手房市场同样十分活跃,2020 年上海二手住宅成交约 30.2 万套,同比增

1 月 11 日电 ( 记者 庞无忌 ) 易居房地产研究院 7 日发布的《2020 年上海房地产市场报告》显示,2020 年上海新建商品住宅成交面积约 917.8 万平方米,同比增长 23.1%,成交面积创 4 年来新高;二手房市场同样十分活跃,2020 年上海二手住宅成交约 30.2 万套,同比增长 27.0%,也创近 4 年来新高。

该报告显示,去年 12 月,上海新房市场供应量与成交量大幅增长。12 月,上海新建商品住宅成交面积约 122.8 万平方米,新增供给面积 136.7 万平方米,新房市场出现供大于求的局面。由于市场活跃度较高,并且 11 月积攒的需求在 12 月集中爆发,因此 12 月新房市场需求量明显增长,供给与需求端均创近几年新高。从年度数据来看,2020 年上海新建商品住宅成交面积同比增长 23.1%,成交面积创 4 年来新高;新增供给面积 778.6 万平方米,同比增长 1.5%。

从二手房市场看,去年 12 月份,上海二手住宅成交量增长明显,当月,上海二手住宅成交套数约为 3.9 万套,环比增长 20.3%,同比增长 96.2%。12 月上海二手房的成交量较上月明显增长,同比增幅明显,成交量创多年来新高。从年度数据来看,2020 年上海二手住宅成交约 30.2 万套,达近 4 年来新高。

从房价来看,根据上海市房产交易中心数据,12 月份,上海二手房住宅套均总价为 354 万元人民币,成交均价为每平方米 42756 元。成交总额排名前三位的板块分别为陆家嘴、嘉定主城区、淮海中路。上海各区二手房成交价格均有不同程度的上涨,其中以黄浦区、浦东新区和闵行区最为明显,分别环比上涨 1.4%、1.3%、1.1%,同比上涨 8.2%、8.0%、7.0%。

易居研究院助理研究员王宁表示,自今年 7 月开始,杭州、深圳、沈阳等十几个热点城市收紧楼市调控。8 月底住建部、央行出台了针对重点房企的融资新规。参加 7 月 24 日座谈会、8 月 26 日城市会商会的 14 个城市中,除了北上广和长沙以外 10 个城市全部出台了新政策,其中,深圳政策最为严厉。

从上海来看,9 月份上海落户政策松动以及 11 月上海发布年内第二次落户优化政策,预计会对当地房地产市场需求端产生一定程度的拉动。不过,随着房企融资新规的推行,各大房企将面临融资结构的明显调整。同时,官方明确 " 十四五 " 时期仍将坚持 " 房住不炒 ",地方因城施策仍将以此为前提。 ( 完 )

中国新闻网

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