凛冬将至,这个年万科也不太好过

DOZEN个股期权 2017-11-15 20:55:00
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前不久,有人爆料杭州沿江某小区的房子,一套260多平米的毛坯房,房东挂牌价直降100万。 该房在9月19日以650万的价格挂出,现在从某二手房交易官网上看到,该房的挂牌价已变成了550万

前不久,有人爆料杭州沿江某小区的房子,一套260多平米的毛坯房,房东挂牌价直降100万。

 

该房在9月19日以650万的价格挂出,现在从某二手房交易官网上看到,该房的挂牌价已变成了550万。值得注意的是,变化的不仅是价格,相比原先简单的介绍和价格,较新还增加了送车位一项,标题也经过精心修改。

临近年底,楼市或进入冬眠模式

最近,龙头房企万科披露了10月业绩,万科10月实现销售面积247.8万平方米,销售金额人民币367.9亿元,同比分别减少28.75%、24.9%。

这一现象在万科年内还是首次出现。而10月销售额下滑的龙头房企绝不止万科一家,随着各家房企10月业绩的逐渐披露,或会有更多企业业绩在四季度初的开局中显示出下滑趋势。

而根据房产研究院发布的《2017年10月国民安居指数》,10月一线热点城市成交惨淡,二手房价格也出现下滑。10月历来是传统旺季,根据房产研究院发布的10月国民安居指数显示,继“金九”失约后,今年“银十”也成色不足,北京、上海成交量继续下滑。

(数据来源:房产研究院)

其中,上海10月成交面积为33.4万平方米,成交套数2596套,环比下滑达四成以上;北京10月成交面积为20.3万平方米,成交套数跌破1500套,环比下滑29.1%;深圳、广州市场成交较9月略有起色,成交套数环比分别上涨6.9%和10.3%。

不过,至于央妈如何出手,官方会出台什么调控政策。对于广大老百姓来说更关心的则是现在!我到底要不要买房!买房,跌了怎么办;没买,涨了怎么办!

如果房产商推出这样一项买房保险你会接受么?

合约内容如下:房主预先缴纳2万保证金,一年后交房的房价低于现阶段签约房价,只要持有这份合约,房主无条件毁约,按照现阶段低房价购房;如果一年后交房房价高于现阶段签约房价,房主有权力按当时签约的低房价购房。

总而言之,只要交2万保证金,客户就有权力行使以低价购房的权力。当然不管房价涨跌,2万的保证金都归房产商所有。房主花2万元规避房价波动的风险,房产商则可以收割保证金作为收入,两全其美。其实,这种操作放在金融市场里就是个股期权的机制。

相对于其他金融产品拥有哪些优势?

在传统股票交易中,如果投资者希望买入一定数量的股票,就必须立即支付全部费用才能获得股票,一旦买入股票后出现股票价格上涨,那么投资者也必须卖出股票才能获得价差利润。

期权交易则有所不同,投资者若看涨股票,只需支付较少的费用买入标的证券的看涨期权,若股票上涨,投资者既可以直接卖出期权,也可以用较低的行权价购入股票,在二级市场卖出获利,交易方式非常灵活。若股票下跌,投资者可放弃期权,只损失少量权利金。

既能做多也能做空,杠杆比例又远远高于融资融券,有时候还能高于股指期货。最重要的是!个股期权在到期前不会被强制平仓,从这一点看就比期货风险小很多。对于超激进的投资者,个股期权的超高杠杆率、可控的风险水平,是投资者投资股市的一个利器。

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