一把卖出36.5亿元 北京别墅成交大涨115%

中原视点 2018-10-22 14:03:00
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一周大数据根据北京中原的统计数据,上周北京新建住宅市场成交36.5亿元,环比上周略涨3%,成交624套,环比前一周增加7套。

一周大数据

根据北京中原的统计数据,上周(10月15-21日)北京新建住宅市场(剔除自住房和保障房,含普通住宅+豪宅+别墅)成交36.5亿元,环比上周略涨3%,成交624套,环比前一周增加7套。其中别墅成交71套,环比上涨增加27套,别墅成交占比11%。较新新房成交均价为47158元/平方米,环比价格有所下调。

一周区域亮点

“银十”北京新房市场继续保持稳定,别墅成交环比大涨。上周北京别墅成交6.48亿元,环比前一周大幅增长115%,35122元/平方米的成交均价,套均价913万元/套,环比前一周减少229万元/套。普宅套均价543万元/套,环比前一周再次下滑23万元/套。

1,11个区域成交额上涨

来自北京中原的统计数据显示,上周除石景山、房山等2区域成交额环比下跌外,包括朝阳、海淀、丰台、大兴、通州、昌平、顺义、门头沟、平谷、怀柔、密云等众多区域成交额上涨。

昌平区跃居成交市场首位,8.92亿元的总成交额,先进上周北京新房市场区域成交额排行榜首位,成交140套,也是成交套数较多的区域,是上周新房市场成交套数冠军,成为北京新房成交市场双料冠军。套均价637万元/套,京投发展公园悦府、华润理想国限竞房等项目提供了大量货值。大兴、通州分列第二、第三位。

数据表明,上周东城、延庆等2个区域0成交,西城、怀柔等2区域只有一个成交楼盘。大兴区19个楼盘有成交记录,成交楼盘数较多。上周仅怀柔区域成交套均价超过1000万元/套以上,原因在于该区域只有一个别墅项目成交,总价偏高。

2,14个限竞房集中大兴、昌平和房山

根据统计数据,上周洺悦苑限竞房、中海寰宇天下、兴创荣墅、k2十里春风、京投发展公园悦府、华润理想国限竞房等6个楼盘成交额过亿元,不敌前一周。石景山区的中海寰宇天下继续领跑北京新房市场市场,成交额2.91亿元,集中签约41套,套均价710万元/套。

包括洺悦苑限竞房、和悦华锦限竞房、金地悦风华限竞房、首创远洋禧瑞天著限竞房、首开保利熙悦林语限竞房、万和斐丽(海晏春秋)限竞房、瀛海府限竞房、华润理想国限竞房、和悦华玺限竞房、中海丽春湖墅限竞房、祥云赋限竞房、万科七橡墅限竞房、中海京西里限竞房、旭辉城限竞房等14个限竞房楼盘成交176套,环比前一周减少18套,成交占比28%,继续支撑北京新房成交市场。

上周限竞房成交楼盘主要集中在大兴、昌平和房山,大兴和悦华锦限竞房共有1693套房源,全部为6-8层花园洋房,1梯2户,户型是90平三居和130平四居,容积率1.8。周边金茂府、海梓府等豪宅的提升了区域居住氛围。亦庄金茂府叠拼180-210㎡在售,主力户型为130平-210平3居-5居。北京城建·海梓府目前主推玫瑰墅叠拼,样板间已经开放,在售叠拼为280-370㎡。

昌平销冠京投发展·公园悦府项目容积率1.58,项目位于北五环 8号线平西府站上盖,目前主推27层高层产品,两梯四户,户型面积87-136平。

顺义销冠北京城建·北京合院项目户型为210-370平方米的合院产品,同时在售的还有部分高层,户型面积为95平方米三居。项目采用组团布局方式,强调组团及围合院落,园林规划以有机整体为诉求,组团绿化与低密度住宅院落景观浑然一体。

3,总价2000万元以上房屋仅成交1套

从成交价格情况看,上周除石景山区域价格平稳外,海淀、丰台、顺义、门头沟、怀柔等区域成交价格环比上扬,朝阳、大兴、通州、昌平、房山、平谷、密云等7区域价格下挫。

上周北京新房市场仅东城区的金胜嘉园1个楼盘成交价格超过10+,成交均价120078元/平方米,荣登上周北京新房市场成交均价的排名前列,现房销售。

数据显示,上周北京新房市场售价5-7万元/平方米之间楼盘成交套数较多,达到51%。其次是3-5万元/平方米之间的房屋,成交均占比23%。

上周,总价500-1000万元之间的房屋成交量先进,达到49%,其次是500万元以下的房屋,占比45%,刚需和刚改项目占据了整体成交市场的9成。总价2000万元以上仅成交1套。目前总价在500-1000万元之间的房屋,平均成交价格为53464元/平方米,套均价709万元/套,成交均价有所下跌,但套均价上涨。

4,别墅产品套均价环比上扬

北京中原的数据表明,上周北京五环内新建住宅成交62套,成交量占比10%,与前一周保持平稳。五六环之间房屋成交份额较高,占比54%。五六环之间新房较新成交均价54499元/平方米,环比前一周价格平稳。

上周北京新房市场3居产品成交量较大,占比59%,90平方米以下的房屋成交较多,占比4成。

别墅产品中,叠拼别墅产品周度成交量先进,上周叠拼别墅成交43套,占比6成,套均价7141万元/套。其次是联排产品,套均价为883万元/套,环比前一周均上涨。

上周北京新建住宅市场(含普通住宅+豪宅+别墅)较新成交状况

上周区域市场

西城区

排名前列名:金胜嘉园

朝阳区

排名前列名:首开住总熙悦安郡

海淀区

排名前列名:北京城建世华龙樾

丰台区

排名前列名:洺悦苑限竞房

石景山区

排名前列名:中海寰宇天下

大兴区

排名前列名:兴创荣墅

通州区

排名前列名:k2十里春风

昌平区

排名前列名:京投发展公园悦府

顺义区

排名前列名:北京城建北京合院

房山区

排名前列名:韩建观山源墅

门头沟区

排名前列名:西山燕庐

平谷区

排名前列名:京投发展璟悦府

怀柔区

排名前列名:天恒别墅山

密云区

排名前列名:万科弗农小镇

(数据来源:北京建委。备注:上述数据个别项目价格为当年网签遗留房源,成交价与现时有别。)

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