中美贸易战中止,深圳出现抢房热,现在是买房的好时候吗?

楼市相对论 2018-12-05 14:23:39
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买不买?买哪里?

12月伊始,中美贸易战的硝烟在两国元首的会晤中消弭,中美停止加征新关税。这一消息传来,全球市场信心得到提振,人民币汇率攀升,有人跑出来说楼市可以正常了。

楼市这样的寂寂寒冬,人人都希望有好消息可以振奋一下。

应景的是,深圳楼市最近火热得一塌糊涂,万科星城15分钟卖掉近1900套、华强城去化9成、万科瑧山府被秒光。不禁让人重燃楼市回暖的希望。

那么,现在是买房的好时候吗?

壹| 中止的贸易战

当“两国元首达成共识,停止加征新的关税”消息传来,有人大声疾呼:“中美贸易战停止啦!”真的停止了吗?

其实只是按下了暂停键:“双方没有取消此前双方各自加征的关税,而且停止加征新关税有3个月期限。中美双方将在90天内展开谈判,如届时不能达成协议,10%的关税则予以提升。”双方只是“休战”90天,“中止”而不是“终止”。未来结果如何,取决于这90天谈判的情况。

这阶段性的利好消息,让市场信心大大提振。对楼市来说,影响却是微乎其微的,甚至算不上“好消息”。过去中美贸易战带来国民经济悲观情绪,“夜壶论者”认为中央或许会因此放松房地产这一国民支柱产业的管控。现在这个期望彻底落空。当然,人民币汇率上涨,整体经济向好,房地产市场的行情也会稍有融冰。

中美贸易战没有撼动中央对房地产市场调控的决心。中止的贸易战也刺激不了楼市的大兴旺。调控的松紧尺度还是握在中央的手中,严严实实地看住了炒房者。

贰| 深圳抢房大战的背后

对于刚需来说,近期首套房贷利率上浮下调,二手房降价的利好消息接二连三,诱惑不断。大家普遍的心态是观望。该不该继续观望?深圳购房者们给出了模板购买心态指南。

近日,深圳的万科星城卖出1900套,销售金额突破70亿元,打破深圳有史以来的单盘销售记录。华强城开盘当天引来众多认筹,当天售出1000套左右,去化率超过八成。臻山府一开盘就秒光。

网红神盘的背后其实是一个很浅显的道理:没有卖不出去的低价好楼盘。据了解,瑧山府三期备案毛坯均价9.7万/平,而一路之隔的锦庐已经超过14万/平;华强城和万科星城也都是4字头,低于此前市场的预期价格。这三个楼盘的地理位置和综合配套也非常优质。

市场成交低迷的情况下,开发商们为冲销售业绩,促进资金回笼,不得不低价让利。这几个盘吸引了一大波观望的刚需。这充分说明,楼市的需求一直都在,市场预期也在。开发商能给观望者们切实地让利,当然能卖出好业绩。

叁| 买不买/买哪里

买!买优质低价好盘!

深圳的购房者给了我们一个非常鲜明的例子。刚需们该出手时就出手。中央已经明确放话了,房价不能大涨也不能大跌。房价再怎么也不会跌到低于地价(不排除极端案例,基本不存在),因此遇到心仪的好盘,价格也美丽,可以上车。

2018年末,开发商们坑你会在销售业绩和资金回笼上放手一搏,预计12月会有大量较低价格楼盘推出。例如,深圳11月以来,入市新盘项目近40个,达到今年推盘量顶峰,近两周推出新房数量超过6000套。

买哪里?

房产对于普通人来说也是资产一部分,当然要选择未来最具投资价值的城市。前几日,国家点名12座中心城市,展示了未来核心区域的投资地图。

“以北京、天津为中心引领京津冀城市群发展,带动环渤海地区协同发展。

上海为中心引领长三角城市群发展,带动长江经济带发展。

香港、澳门、广州、深圳为中心引领粤港澳大湾区建设,带动珠江-西江经济带创新绿色发展。

重庆、成都、武汉、郑州、西安等为中心,引领成渝、长江中游、中原、关中平原等城市群发展,带动相关板块融合发展。”

这个设计预示了未来十年的经济发展核心。经济发展带动的人口和需求自然会给土地和房产提升价值。

去三四五线跑马圈地的楼市狂热期已经过去,如今当初盲目的投机者也难在去化率低的四五线城市找到“接盘侠”。因此,选择稳定,价值可期的地域和楼盘才是硬道理。

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