12月伊始，中美贸易战的硝烟在两国元首的会晤中消弭，中美停止加征新关税。这一消息传来，全球市场信心得到提振，人民币汇率攀升，有人跑出来说楼市可以正常了。

楼市这样的寂寂寒冬，人人都希望有好消息可以振奋一下。

应景的是，深圳楼市较近火热得一塌糊涂，万科星城15分钟卖掉近1900套、华强城去化9成、万科瑧山府被秒光。不禁让人重燃楼市回暖的希望。

那么，现在是买房的好时候吗？

壹| 中止的贸易战

当“两国元首达成共识，停止加征新的关税”消息传来，有人大声疾呼：“中美贸易战停止啦！”真的停止了吗？

其实只是按下了暂停键：“双方没有取消此前双方各自加征的关税，而且停止加征新关税有3个月期限。中美双方将在90天内展开谈判，如届时不能达成协议，10%的关税则予以提升。”双方只是“休战”90天，“中止”而不是“终止”。未来结果如何，取决于这90天谈判的情况。

这阶段性的利好消息，让市场信心大大提振。对楼市来说，影响却是微乎其微的，甚至算不上“好消息”。过去中美贸易战带来国民经济悲观情绪，“夜壶论者”认为中央或许会因此放松房地产这一国民支柱产业的管控。现在这个期望彻底落空。当然，人民币汇率上涨，整体经济向好，房地产市场的行情也会稍有融冰。

中美贸易战没有撼动中央对房地产市场调控的决心。中止的贸易战也刺激不了楼市的大兴旺。调控的松紧尺度还是握在中央的手中，严严实实地看住了炒房者。

贰| 深圳抢房大战的背后

对于刚需来说，近期首套房贷利率上浮下调，二手房降价的利好消息接二连三，诱惑不断。大家普遍的心态是观望。该不该继续观望？深圳购房者们给出了模板购买心态指南。

近日，深圳的万科星城卖出1900套，销售金额突破70亿元，打破深圳有史以来的单盘销售记录。华强城开盘当天引来众多认筹，当天售出1000套左右，去化率超过八成。臻山府一开盘就秒光。

网红神盘的背后其实是一个很浅显的道理：没有卖不出去的低价好楼盘。据了解，瑧山府三期备案毛坯均价9.7万/平，而一路之隔的锦庐已经超过14万/平；华强城和万科星城也都是4字头，低于此前市场的预期价格。这三个楼盘的地理位置和综合配套也非常优质。

市场成交低迷的情况下，开发商们为冲销售业绩，促进资金回笼，不得不低价让利。这几个盘吸引了一大波观望的刚需。这充分说明，楼市的需求一直都在，市场预期也在。开发商能给观望者们切实地让利，当然能卖出好业绩。

叁| 买不买/买哪里

买！买优质低价好盘！

深圳的购房者给了我们一个非常鲜明的例子。刚需们该出手时就出手。中央已经明确放话了，房价不能大涨也不能大跌。房价再怎么也不会跌到低于地价（不排除极端案例，基本不存在），因此遇到心仪的好盘，价格也美丽，可以上车。

2018年末，开发商们坑你会在销售业绩和资金回笼上放手一搏，预计12月会有大量较低价格楼盘推出。例如，深圳11月以来，入市新盘项目近40个，达到今年推盘量顶峰，近两周推出新房数量超过6000套。

买哪里？

房产对于普通人来说也是资产一部分，当然要选择未来较具投资价值的城市。前几日，国家点名12座中心城市，展示了未来核心区域的投资地图。

“以北京、天津为中心引领京津冀城市群发展，带动环渤海地区协同发展。

以上海为中心引领长三角城市群发展，带动长江经济带发展。

以香港、澳门、广州、深圳为中心引领粤港澳大湾区建设，带动珠江－西江经济带创新绿色发展。

以重庆、成都、武汉、郑州、西安等为中心，引领成渝、长江中游、中原、关中平原等城市群发展，带动相关板块融合发展。”

这个设计预示了未来十年的经济发展核心。经济发展带动的人口和需求自然会给土地和房产提升价值。

去三四五线跑马圈地的楼市狂热期已经过去，如今当初盲目的投机者也难在去化率低的四五线城市找到“接盘侠”。因此，选择稳定，价值可期的地域和楼盘才是硬道理。