任志强终于改口: 房价将下跌, 未来房地产形势已经明确
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房地产大佬任志强 : "国家会用禁止房地产低价过户来制止房价大跌"。今天任志强的突然改口,他的意思就是说楼市将要暴跌, 但是他预测政府会用完全禁止楼市交易的方式来阻止房价暴跌。
冻结交易,就意味着未来楼市将没有交易价值,那么炒房者将彻底被打爆。房子不能交易, 杠杆炒房者将一生都背负巨额债务。
那么银行回收这些房子怎么处理呢? 银行背负的巨额债务又如何处理呢?这依然是个非常严峻的问题。未来银行回收的房子如果不能交易拍卖,或将只有出租一条路。
租房,是很多漂泊在大城市的年轻人的现状, 心怀着满腔的热血与梦想,在房价居高不下的一线城市打拼。在实现自我价值与人生梦想的同时能置办一套属于自己的安乐窝 也成为了很多年轻人都趋之若鹜的目标。哪怕花掉父母大半辈子的积蓄, 哪怕背上二三十年的贷款也在所不惜,买回来的是什么?只是房子吗? 不!是自己内心深处的“安全感”。
有人问音乐人高晓松,为什么结了婚还租房住,不买自己的房?高晓松回答:我不买房,全天下都是我的,想住哪儿就住哪儿;买了房就只剩一个角落是我的,我妹也没买房,但我俩都走遍了全世界。
与他们持类似观点的还有国内房产业大佬王石。2008年初,国内楼市初现调整之时,王石抛出了惊人之语:“对于那些事业没有最后定型,还有抱负、有理想的年轻人来说,40岁之前租房为好。”
美国人平均31岁才排名前列次购房, 德国人42岁,比利时37岁,香港人是32岁,欧洲拥有独立住房的人口占50%,都是租房。而在北京首套房贷者的平均年龄只有27岁。
透过这个现象,我们看到了什么?
排名前列、高房价与高压力难以阻挡年轻人购房的冲动。
一方面是不断高涨的房价,一方面是日益增大的还贷压力。当然,这其中有对生活质量提高的向往,有对房价上涨预期的研判,有对自己还贷信心的坚定,有对社会攀比思想的屈服。
第二、传统的居住观念是年轻人购房的动机。
明明知道房价已经高了,不是自己这个年龄所承受得了的,生活质量也会下降,可是还是要购房,这不仅有中国“成家立业”的传统居住观念的影响,更有同龄人之间的互相攀比心理。
第三、父母的大力支持是年轻人购房的保障。
如果只有购房的冲动而没有购房的本钱也就罢了,但是问题就在还有父母在后面撑腰,还有丈母娘的压力。所以说,中国的年轻人购房不是一个人在战斗,而是几代人在努力。
第四,首次购房年龄的年轻化是推动房价上涨的重要原因之一。
多重因素致使北京首套房贷者的平均年龄只有27岁,只能使年轻人的压力更大,只能使房价表现失真。
要解决中国的房价问题,不仅要加快保障性住房的建设,不仅要提高国民的收入,不仅要在制度上逐步完善,还要在居住观念上来一次更新。否则,只会使房价更加畸形,只会使购房者首次购房年龄更加低龄化,只会使年轻人的生活压力更加沉重,只会使生活的质量更加下降。
这么看来,如果真如任志强的预言,将来不能进行房产交易,只能出租,对于那些事业没有最后定型,还有抱负、有理想的年轻人来说岂不成为一件美事?
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