恒大布局密云!北京土拍单日揽金36.36亿元

北京楼市深度报道 2020-04-16 16:01:44
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4月16日,北京土拍市场迎来4月第二拍。两宗地分别位于密云区檀营乡和密云区密云经济开发区三期,用地性质均是R2二类居住用地+A33基础教育用地联合体,其中住宅部分均是不限价纯商品房。两宗地累计出让总价36.36亿元,总出让建设面积18.62万平方米。 密云区檀营乡地块 该地块由6023 地块R2二类

4月16日,北京土拍市场迎来4月第二拍。两宗地分别位于密云区檀营乡和密云区密云经济开发区三期,用地性质均是R2二类居住用地+A33基础教育用地联合体,其中住宅部分均是不限价纯商品房。两宗地累计出让总价36.36亿元,总出让建设面积18.62万平方米。

密云区檀营乡地块

该地块由6023 地块R2二类居住用地、6024地块A33基础教育用地构成,建设用地面积6.45万平方米,未来规划建筑面积不超12.44万平方米,起始总价14.96亿元。该地块仅有“住总+首开+旭辉+花样年”联合体参与报价,最终被底价拍下。

(地块位置)

根据项目规划文件,该地块的R2类住宅部分建设用地面积6.06万平方米,容积率2,整体控高30米(局部控高45米),预计未来将建设成10-15层左右的小高层产品。

该地块位于密云区檀营乡,属于密云区高速发展的板块,地块一街之隔的就是密云区商务局和北京密云世济医院。由于属于发展板块,周边的商业配套较落后,以底商和小型超市为主,距离地块最近的大型购物中心是燕赛奥特莱斯密云店,距离地块有大约3公里。

地块周边的二手房目前网上的挂牌价基本在2万/平-2.4万/平间。譬如说位于地块西侧的久润花园,是2006年左右的次新房,产品为6层上下的低层住宅,目前二手房挂牌价在2万元/平左右;而位于久润花园西侧的檀营小区,目前二手房在售均价为2.2万元/平。

该地块并不是檀营乡板块不多的新房地块,地块东侧就是目前在售的限竞房京投发展锦悦府,主力户型为90平三居,另外还有在售的叠拼产品,销售均价25607元/平;而位于地块南侧600米左右的则是已售罄的限竞房碧桂园琅辉。

尽管该地块定位为不限价纯商品房,可受限于地理位置,及周边限竞房、二手房价格,预计将来入市时价格会控制在3万元/平内。

密云区密云经济开发区三期地块

该地块由MY00-0302-6010、6012、6014等3块R2二类居住用地及6015A33基础教育用地构成,总建设用地面积12.16万平方米,未来规划建筑面积不超19.29万平方米,起始总价18.5亿元。该地块有“首开+住总+路劲”联合体及恒大参与报价,经过激烈竞价,最终被恒大以21.4亿元的价格拍下。

(地块位置)

根据项目规划文件,该地块的R2类住宅部分建设用地面积11.66万平方米,容积率1.62,整体控高18米(局部控高30米),预计未来将建设成6-10层左右的洋房产品;教育用地则会规划九年一贯制学校,与项目二级开发同步完成建设。

相比檀营乡地块,该地块距离北京市中心更近,周边有完善的产业配套,密云区工业开发区、清华同方密云工业园等密云的产业基地环绕周边,产业带动区域发展,也带动周边房价提升。目前,该地块周边的二手房,包括亚澜湾、蓝河湾等项目,网站的挂牌售价在2.6万元/平左右,在密云区属于较高一档的价格。

焦点点评:

4月初排名前列场土拍,以一宗地临时撤牌和三宗地底价出让而草草收场,剥离出年初的热闹,北京4月的土地市场沉寂而落寞;而受疫情影响,大部分房企排名前列季度的财报都稍显颓势,销售额下降、资金链吃紧,大多房企还得面临年内到期的债务,“现金”成了开发商当下追求的主要目标。

钱包收缩的开发商遇上了两宗位置偏远的密云地块,自然难有热闹。不多值得关注的,是时隔多年后,恒大再次在北京拿地,作为国内一线房企,未来恒大在密云的操盘动作值得期待!

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